Основной риск покупки квартиры у пожилого собственника – его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд может поступить от «третьего лица» (например, от дальнего родственника или от Органов опеки и попечительства) о том, что продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен. Если действуете на свой страх риск, нотариус вам в помощь. Нотариальное удостоверение ДКП позволит официально засвидетельствовать, что продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти. Нотариус, по крайней мере, разъяснит сторонам сделки все последствия сделки, а также оценит адекватность сторон сделки. Беседуя перед подписанием договора с продавцом, нотариус убеждается, что тот не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, и способен в данный момент отвечать за свои действия. В случае сомнений, нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.