Нет, невозможно. Вам нужно будет продать 1-комн. квартиру через регпалату, и одновременно провести сделку покупки 2-комнатной по ипотеке, где договор будет готовится банком, соответственно регистрируется в палате, после чего в свидетельстве будет обременение- ипотека, Банк в данном случае является залогодержателем.