недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века

2 776 35 Блог специалиста 1
Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века

Есть в Новой Москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК "Марьино Град" (ООО "Марьино-Строй"), "Спортивный квартал" (ООО "СтройПлюс") и "Спорт Таун" (ООО "Марьино-Строй-Групп"). Основной учредитель всех этих объектов - Михаил Оглоблин, сын Экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной.


Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшорные счета, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика/инвестора "Capital Group", а так-же выделения денежных средств на достройку. Строительство значительно продвинулось за последний год. И оставалось только максимально оттянуть процедуру банкротства до подписания актов приема-передачи. Однако ситуация усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны - ПАО Сбербанк России.


Выяснилось, что между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых застройщик "ООО СтройПлюс" остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.


В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбербанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.


При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.


Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.


Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, так и хочется назвать эту схему рейдерским захватом 21 века. А главный бенефициар - Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.

Видео с митинга обманутых дольщиков 3 ноября:


Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, и тем более финансирование строительства Сбербанком - уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так. 214-ФЗ так-же давно перестал быть гарантией, того, что при покупке квартиры в новостройке ваш застройщик не заложил какому-нибудь банку дома и землю.


Дырявый закон по сути позволяет двойные продажи, с которыми так яро боролись в нулевых. Но если в нулевых люди страдали от недобросовестных застройщиков, и судились с такими-же обманутыми дольщиками, то теперь люди страдают от попустительства государственных организаций и чиновников, молчаливо одобряющих незаконные схемы на рынке недвижимости. Крупнейший госбанк кредитует стройку, кредитует дольщиков. Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает. Суд ловким взмахом пера присуждает весь объект строительства и землю, на несколько миллиардов госбанку, даже не поинтересовавшись правами на объект третьих лиц и сколько вообще был должен застройщик. А Росреестр тут вроде вообще не при чем и просто разводит ручками.

Удивительная Россия.

Комментарии 35
ID: 200596465 ноября 2018, 19:13

И ипотеку плати и квартиру отдай, как такое возможно?

Ответить
Александр Черный5 ноября 2018, 21:16

Ну..Сбербанк есть коммерческая а не благотворительная организация и было бы странно если бы он не пытался отжать у должника максимум из возможного..Что до квартир уже зарегистрированных Росреестром , то не думаю что у дольщиков могут возникнуть какие либо сложности, если только они не настолько тупы и трусливы чтобы самим по доброй воле отдать свои квартиры...Законы Российской Федерации пока еще никто не отменял.

Ответить
Елена6 ноября 2018, 9:55

Вы ошибаетесь, Дорогомиловский суд отдал банку ВСЁ.
И ДДУ зарегистрированные Росреестром, "купленные" за свободные деньги и " взятые" по ипотеке. Зайдите на сайт суда.

Александр Черный7 ноября 2018, 1:42

Нижеприведенные комментарии моих Коллег как раз подчеркивают тот прискорбный факт что ошибаетесь как раз Вы...Ибо скорей всего не разбираетесь в тонкостях судопроизводства....Ну и если Дорогомиловский суд неправ есть вышестоящие суды...не вижу проблемы для дольщиков с зарегистрированными договорами

Наталья Лощилова5 ноября 2018, 21:25

Если раньше боролись только с застройщиком, то теперь будем и с банками - меньше обманутых дольщиков не станет...

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 ноября 2018, 22:37

Подождите, еще не вечер.... вот как перейдут на проектное финансирование, тогда будет еще веселее.....

Олег Толмачев6 ноября 2018, 1:50

Тотальный беспредел

Ответить
ID: 177156856 ноября 2018, 2:18

Сбер И правильно делает (перестраховка) договора ни кто не отменит дольщики получат свои квартиры а свободные квартиры продаст за долги людям, или вы хотите чтоб хитрострой в офшор все закинул.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 ноября 2018, 9:45

Я думаю что здесь не вся информация... Было бы интересно выслушать и другую сторону конфликта - сам банк. Застройщик не мог перезаложить объекты, а ссылка " Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает." не мешало бы подтвердить такое документально....

Ответить
Александр Александр6 ноября 2018, 13:40

Пожалуйста. Если не лень читать, то здесь можно скачать постановление суда о взыскании земли и объектов незавершенного строительства, в разделе судебных актов: _https://mos-gorsud.ru/rs/dorogomilovskij/services/cases/civil/details/8802575d-66aa-4173-9292-1ff5014d50ff?caseNumber=02-1903/2018

Часть зарегистрированных прав и ограничений на земельные участки по ДДУ можно глянуть на сайте Росреестра: _https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Участки: 50:21:0150111:979, 50:21:0150111:980, 50:21:0150111:981, 50:21:0150111:982, 50:21:0150111:983, 50:21:0150111:985, 50:21:0150111:989, 50:21:0150111:990, 50:21:0150111:991, 50:21:0150111:992, 50:21:0150111:994, 50:21:0150111:995, 50:21:0150111:996, 50:21:0150111:997, 50:21:0150111:998, 50:21:0150111:999

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 ноября 2018, 13:49

Там нет информации о квартирах - объектах долевого строительства. Конкретные квартиры у дольщиков этим решением не изымаются.
Если я не прав, то ....

Дамир.6 ноября 2018, 14:03

Вы не правы, потому что список квартир, которые в залоге у сбербанка находиться у судьи и она сама давала эту информацию дольщикам, ссылаясь на то что эти документы предоставил сбербанк. Но заметьте что и земля под домами тоже заложена, а она принадлежит дольщикам 50:21:0150111:983 это например мой дом. К тому же 5% которые остался должен застройщик это намного меньше квадратных метров от земель общего пользования чем заявленных 68000 к.м. сбербанком.

Василий Сентизов6 ноября 2018, 11:41

А давно ли наличие аккредитации банков является гарантией получения ключей?
Не пробовали дольщики подойти с документами к судье, который(-ая) вынесл(-а) решение об удовлетворении иска? В принципе, он(-а) сам(-а) может отменить свое решение по вновь открывшимся обстоятельствам. Походу дела ответчики не предоставили документы, что часть объектов были проданы, а в свое время они получили кредит по залог этих самых квартир. Тут юристы банка особо не разбирались, решили потребовать все что ранее было заложено.
Дольщикам удачи!

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 13:27

Василий, в самую точку написали! Аккредитация- вещь вообще условная, не могу не согласиться.

Анна6 ноября 2018, 12:44

300 человек лично попробовали:-) кто не мог писали письма в суд или через госуслуги.
При чем Вы сами лично можете зайти на сайт суда, вбить номер дела и увидеть, что с какого-то перепугу там подана куча апелляций. Это открытая информация.
В ПАО Сбербанк работают грамотные специалисты (или нанимаются им для решения задач).

Ответить
Василий Сентизов6 ноября 2018, 14:17

Не все сотрудники у них грамотные, я сейчас имею в виду юротдел.

Дамир.6 ноября 2018, 13:57

Как сказала, сама судья что действовала отталкиваясь от документов предоставленных сотрудниками сбербанка и узнала что есть дольщики которым принадлежат заложенные квартиры, только 24 августа, после подачи апелляций(суд был 18 июля, если память не изменяет). Но самое интересно что сотрудники сбербанка тоже подали апелляцию на решение судьи. Дурдом одним словом.

Ответить
Василий Сентизов7 ноября 2018, 12:56

Значит я был прав, никто ничего не предоставлял, в первую очередь тут виноваты ответчики, т.к. получается никаких документов не предоставили о проданных квартирах. А сбер какую жалобу подал? Отменить решение?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 13:23

Вот как-то странно и однобоко судья предположила, что в ЖК нет проданных квартир, наверное даже простому человеку такая мысль в голову должна прийти... тем более, если посмотреть дату выдачи разрешения на строительство.......

Ирина Старчикова7 ноября 2018, 13:46

Да уж. Очень странно это все. Но с другой стороны, если у граждан ипотека Сбербанка, эти квартиры и так в залоге у Сбербанка. Или я чего-то не понимаю?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 16:16

Ирина, не только Вы не понимаете) Я представляю, если регистратору подать такое заявление- какие там эмоции будут....

Василий Сентизов8 ноября 2018, 22:47

Судья руководствовался теми фактами, что у него было. Считаю, что виноват во всем ответчики

Дамир.9 ноября 2018, 0:00

Логичнее предположить сговор ответчика(т.е. застройщика) со сбербанком, а судья просто не компетентна, потому что не хотела разбираться подробно с делам, а обязана была, ну теперь вышестоящий суд посмотрит на это дело. Нашего застройщика уже два раза от уголовки отмазали, первое дело по незаконным мигрантам, а второе не уплата налогов и всё сошло с рук. Уголовное дело по ушедшим в офшор деньгам пока стоит на месте оно заведено на "не установленные" лица и боюсь на "сын министра" от этого дела тоже отбрыкается.

Василий Сентизов12 ноября 2018, 23:23

ну, в любом случае, то что тут пишем это наши домыслы.

Ирина Старчикова6 ноября 2018, 14:01

Я не совсем понимаю. Почему УЖЕ оплаченные квартиры должны отобрать, На каком основании? Или они еще не оплачены? Тогда, как я понимаю, вместо застройщика нужно будет платить Сбербанку?

Ответить
Александр Александр7 ноября 2018, 23:31

На том основании, что кредитные отношения Сбербанка и Застройщика регулирует закон об ипотеке(залоге недвижимости) ФЗ-102, закон не обязывает регистрировать права на залог в Росреестре.
214-ФЗ регулирует долевое строительство и отношения между застройщиком и дольщиками и обязывает регистрировать права в Росреестре.
Таким образом одна и та-же квартира может быть дважды в залоге, или например куплена по ДДУ, но в залоге у Сбера по их договору с застройщиком.

Abu6 ноября 2018, 14:11

Ну и что? Как будто можно было ожидать другого. Загнали людей в конуру (квартиры) и еще смеются над ними!
Давно пора покупать свой дом и не от кого не зависеть!

Ответить
Виктория6 ноября 2018, 15:25

Мы поверили в закон, в наше государство.... Отдали честно заработанные гроши, чтобы обеспечить себя и своих детей жильём... Влезли с головой в долгосрочную ипотеку...... И ТЕПЕРЬ ОСТАЛИСЬ НИ С ЧЕМ

Ответить
Ирина Старчикова6 ноября 2018, 16:47

Виктория, Вы объясните более конкретно? Что Вам сказали в суде? У Вас ипотека Сбербанка?

Ответить
Александр Черный7 ноября 2018, 1:51

Лично мое мнение: Господа дольщики не совсем понимают процесс судопроизводства и не очень хорошо знают законы Российской Федерации. Проблема решается созданием координирующего центра из числа дольщиков и наниманием профессионального юриста-жилищника...Все остальное это словоблудие. Ну а Василию Сентизову респект за дельный комментарий.

Ответить
Александр Александр8 ноября 2018, 12:42

Скандал набирает обороты. https://www.kommersant.ru/doc/3793400

Ответить
Василий Сентизов10 ноября 2018, 8:41

Видите, сбербанк подал уточнение, уменьшает с 68 до 10 тыс квм. Все ж мне не понятно, почему ответчики не предоставили ничего в суде. Как и должно быть. А они вообще являлись на судебное заседание?

Борис Двчера в 10:58

>>> Все ж мне не понятно, почему ответчики не предоставили ничего в суде.

Как я понял из описания, дольщики ответчиками не являются, их наверно даже в качестве третьих лиц не привлекли, так что именно дольщики ничего суду предоставить не могли.

Александр Александрвчера в 11:58

Совершенно верно. Дольщики должны были проходить по этому делу, как третьи лица, однако решение суда было принято в режиме полной тишины, дольщики успели лишь подать несколько сотен апелляций уже после решения суда.

Борис, они и не могли выступать в качестве ответчика, равзе что по своей ипотеке не платили.
Нормальный застройщик должен был предоставить документы на заседании суда, а такое ощущение, что они просто приходили и просиживали штаны, ну или юбку.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru