недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира с обременениями от жилфонда

Вся Россия 947 7

Добрый день!Нашли квартиру,хотим купить, но она в обременении.Жилфонд давал займ на эту квартиру. Стоимость квартиры просят занизить по документам на 260 000.

Риэлтор нам говорит что нужно внести задаток, потом оставшуюся сумму нужно внести на счет в жилфонд чтоб снять ограничения, уже после этого начнется оформление квартиры с продавца на покупателя.Задаток и сумма для снятия ограничений будет прописана в договоре купли продажи.И остатки по стоимости квартиры по соглашению отдать на руки.

Мы хотели себя как то бы перестраховать.Либо составить предварительный договор,ну чтобы наши деньги не ушли в никуда.Попросили у риэлтора справку о том что мы продавцу дали деньги взаим для погашения обременения,на что риелтор ответила отказом,мол пропишут в договоре.

Вообще посоветуйте как поступить, и на сколько нельзя занижать стоимость чтоб потом не платить налоги по этой квартире и не становитесь соучастником налогового преступления.Спасибо заранее!!!!

Советы 7
Надежда ГарнюкЛучший совет10 декабря 2019, 11:45

Есть народная мудрость:" Не зная брода, не лезь в воду". У Вас тут кругом одни риски, и, если не будет грамотного человека, отстаивающего Ваши интересы, то лучше поискать другую квартиру, всегда покупателей меньше, чем продавцов

Александр Воронич10 декабря 2019, 11:52

Здравствуйте. Предложенная продавцом схема несёт риски для покупателя. На предварительный договор ни один продающий с занижение не согласится. И Вам не рекомендую приобретать с занижение. Соглашусь с Надеждой в том, что если не знаете, как, то не надо покупать.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2019, 12:10

Здравствуйте.
При таком проблемном объекте и очень рискованной схеме для покупателя , ещё и стоимость просят занизить! Совсем не годится! "Игра в одни ворота"... не боитесь проиграть? Обязательно нужно иметь своего юриста/риэлтора, который бы не просто Ваши интересы в сделке представлял, но ещё и взаимодействовал с залогодержателем/банком/росреестром.... Короче, минусов больше, чем плюсов.

Оксана Фролова10 декабря 2019, 12:19

подскажите как можно себя обезопасить в таком случае?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2019, 12:27

Оксана, я Вам уже написала. Обратиться очно на консультацию , а ещё лучше за полным сопровождением сделки до момента подписания передаточного акта. И не юристу , сидящему на стуле в офисе, а к специалисту "который бы не просто Ваши интересы в сделке представлял, но ещё и взаимодействовал с залогодержателем/банком/росреестром...."
Не видя документов, собственников и не зная ситуации изнутри, глупо развивать умные мысли в интернете.... Нужно разбираться на месте

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2019, 14:09

Оксана, такие сложные вопросы на онлайн форумах не решаются. Тут два варианта.
Вариант 1. Экономичный. Делать все самостоятельно, на свой страх и риск. Здесь все понятно и в лишних комментариях необходимости нет.
Вариант 2. Затратный. Обратится за помощью к специалисту, который поможет Вам выбрать оптимальный вариант взаимодействия с продавцом, объяснит тонкости сделки, ответит на юридические вопросы и т.п.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2019, 14:22

Добрый день, Оксана

Для того, чтобы купить квартиру под обременением, кто-то должен погасить долг продавца перед банком или иного кредитора.
Долг оплачивается - или деньгами продавца, или деньгами покупателя.
Из практики - это деньги покупателя. Так всегда искренне считают продавцы.

Могу предположить, что речь идет о Новосибирске.
В нашем регионе, Жилфонд проводит такие сделки, т.к обладает достаточными финансами и специально разработанной программой для таких сделок.

Займ берёт продавец квартиры перед сделкой. И в момент полного расчета за квартиру, продавец возвращает этот займ Жилфонду.

Но это к вам не относится. Это отношения продавца квартиры и Жилфонда.

Занизить стоимость квартиры на 260 т.р - вас просит продавец, чтобы не платить налог. Ваше право соглашаться или нет. В ДКП сумма квартиры будет на 260 т.р меньше. Это 33 т.р налог - это меньше шага торга (шаг торга в Нск 50 т.р, так сложилось.)

Жилфонд не дает длительных займов и просто так. Это займ под сделку.
А чтобы весь этот процесс начался, нужен покупатель, который даст задаток за квартиру.
Тогда Жилфонд выдаст займ продавцу под конкретного покупателя. А это вы.

Предполагаю, что риэлтор вам не подробно объяснила.
1. Вы даете задаток за квартиру.
2. Жилфонд закрывает задолженность продавца перед банком, подписав с продавцом договор займа.
3. Подписывается ДКП (здесь и за наличность и в ипотеку) между продавцом и покупателем и сдается на регистрацию в Росреестр. Это сделка.
И в момент расчета (вы не написала какой у вас расчет) за квартиру, продавец - отдает Жилфонду займ и остальное себе.
На все деньги, которые вы отдаете продавцу по ДКП, вы получаете расписку от продавца о получении денег. А как эти деньги распределяет продавец, это не важно.
Жилфонд проводит такую сделку , контролируя весь процесс, чтобы вернуть свои деньги и заработать комиссионные.
Но, в данном случае участие АН "вплетено" в сделку, т.к без погашения долга, такая сделка не может состоятся, и поэтому все выглядит странным и опасным. Жилфонд своими деньгами участвует в сделке. А комиссионные это другая история.

Это сделка для людей с опытом. Всё, что вам будут делать и говорить в этой сделке, всё будет вызывать недоверие, если у вас нет рядом специалиста.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru