недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка студии в доме, включенном в реновацию

Москва 1 272 18

Здравствуйте!


Какие есть риски при покупки студии (около 20 кв.м.) в доме, который включен в программу реновации правительства Москвы и будет снесен?


Заранее благодарна!


Олеся.

Советы 18
АЛЬТЕРНАТИВАЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 18:19

О какой студии под реновацию идет речь?? Скорее всего речь о доле в квартире, распиленной в хрущевке на "типа" студии. Если так, то когда дождетесь реновацию получите квартиру, в которой станете владельцем доли наряду с остальными участниками проекта.

Ольга Подвигина9 февраля 2019, 21:36

Добрый вечер. Кроме рисков что снесут не скоро или не снесут вообще,других рисков не предвидится). Ну,дадут взамен те же 20 метров,или предложат деньги.

ID: 195125489 февраля 2019, 21:41

Большое спасибо!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 21:44

Добрый вечер. Скорее плюсы, т.к. вероятнее всего переселят в полноценную 1-комнатную квартиру. Вопрос только - когда? И главное не переплатить за эту студию.

не риэлтор9 февраля 2019, 21:47

что не снесут - это не риск. а вот что снесут, дадут квартиру 35 метров (потому что в новом доме меньше нет) и попросят доплатить по кадастровой стоимости, а если не можете то нате вам деньги из расчета 99 т/м в зубы и гуляйте - вот это риск.
не играйте в азартные игры с государством, если только вы не знакомы лично с крупье.
если же покупаете просто для себя, для жизни - то риски точно такие же, как при покупке любой другой квартиры на вторичке.

Наталья Даниленко10 февраля 2019, 15:56

Вот именно, зачем так рисковать? и главное ради чего?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 18:34

АЛЬТЕРНАТИВА, однако же студии встречаются и в старых домах. Необязательно доли. У нас в Чертаново на Кировоградской 8, дом серии И-700А (правда он 80-х годов), последние этажи давали художникам. Правда тут тоже нюанс - это нежилые помещения без перегородок, а этажами ниже по этим стоякам идут квартиры. Вот такие чудеса СССРа ))

не риэлтор10 февраля 2019, 20:34

нет, это не распилки. это дома серии ii-34 (гостинки) с душегубками по 13-17 квадратов. под реновацию попали не все, но часть. например, на введенского есть такой дом, попавший в списки

ID: 1951254810 февраля 2019, 20:40

Да, видимо, доля в квартире. Сейчас довольно много таких объявлений о "квартирах-студиях" от 11 до 22 кв.м. Вот и думаю, какие плюсы и минусы жилья такого типа. Стоит ли покупать...?

Спасибо за комментарии!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 21:13

ID: 19512548, долю однозначно покупать не стоит. Потом будете вместе "жить" в новой квартире.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 22:52

Ринат, И700 - это же высотки. Сомневаюсь, чтобы были под реновацию.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 23:01

А малометражек попавших под реновацию по 17 метров полно и в сериях 511. Но они именно 1-комнатные квартиры с 3-х метровыми кухнями, а не студии. Поэтому и предположил, что речь о распиленных трешках. Конечно не стоит приобретать. Если,конечно вы не приобретаете 1/2 доли в обмен на автомобиль КИА РИО 2014 года на механике, которым расплатился с вами клиент и который вам совершенно не нужен ... Тогда конечно можно приобрести и даже на какое время реально переодически забывать об этой сделке, дай бог придет реновация, тогда точно вспомнится... ))) В общем как всегда математика.

ID: 1951254811 февраля 2019, 8:34

Квартира -студия находится в Текстильщиках не в высотке, а в обычной 5-этажке.
Спасибо за рекомендации)

ID: 1284988411 февраля 2019, 17:29

"в обычной 5-этажке"

В обычных 5-и этажках нет квартир по 20 метров. Это что-то совсем необычное. Возможно по типу 3-х этажек с квартирами 3-4 комнаты, 8-10 метров каждая комната, которые строили под комуналки в начале 50-х. Если реально отдельная квартира (не распиленная комуналка с перепланировкой), то дадут отдельную однушку по реновации.

Но в реновацию верится всё более и более с трудом, хотя надежда таки умирает последней. Тем не менее, я бы возможно всё равно вписался, но в нормальную квартиру в кирпичном доме по цене, которая не учитывает потенциальную выгоду. Будет реновация - хорошо, заработаем денюжку на харчи. Не будет, да и шут с ней. Кирпичная 5-и этажка (желательно в интересном районе поближе к центру) - это в любом случае неплохой актив и для жизни очень даже подходит, особенно если вы человек творческий например, а не какой-нибудь сапог, которому непрeменно нужна кухня 8-12 метров, чтобы с утра до вечера на ней борщи варить ;)

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 22:10

АЛЬТЕРНАТИВА, я не написал, что он под реновацию. Я написал, что домах СССРовских времён, тоже есть студии.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 1:41

Речь то о доме под реновацию. Человек в неведении чего ждать и на что расчитывать. Непонятно причём здесь студии в высотках, если речь о реновационном доме. В ответ вопрошающему я предположил что это за студии и чего ждать от этого чуда, надеюсь человеку это помогло сделать соответствующие выводы и принять решение. Не вижу предмета для спора.

ID: 1284988412 февраля 2019, 10:49

Никакие это не студии. В советские времена, чердаки и подвалы в Москве частенько отдавали под нужды творческой молодёжи, чаще под эгидой райкома комсомола или местного профсоюза. Я сам в 80-х годах имел друзей и знакомых, которые обитали в подобных помещениях. Правда в моём случае это всё было в центре вблизи Садового Кольца, но идея та-же самая. Как они стали вдруг жилим фондом - этого я не знаю, да и сомневаюсь, что стали. Но говорить, основываясь на этих фактах, что в СССР были студии никак нельзя. Не былo в СССР никаких студий никогда. Были или отдельные квартиры или комуналки. Студий у нас не могло быть хотя бы по той причине, что закон запрещал и запрещает иметь газовую плиту в жилой комнате, а электрические плиты начали ставить в самом конце 70-х годов и тогда уж точно никакими студиями не пахло.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru