недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры ипотечному покупателю, когда покупатель и продавец в разных городах

Вся Россия 930 7

1) Как определить оптимальный срок аккредитива?

2) Какие документы должны быть указаны для раскрытия аккредитива?

3) Кто мне (Продавцу) нужен в качестве моего Представителя для подготовки к сделке? Агенство недвижимости или юрист? Эта услуга называется юридическое сопровождение сделки или по-другому как-то? Сколько стоит такая услуга в среднем? 

4) До моего вылета в город, где я продаю квартиру --

Что можно сделать по сбору документов в городе продажи квартиры без доверенности от меня? На данный момент у меня есть только правоустанавливающие документы и мой паспорт гражданина РФ. 

5) Правда ли, что документы из БТИ, требующиеся банку, можно заказать и получить без моего присутствияв городе продажи моей квартиры?

Советы 7
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2019, 10:36

Добрый день!
1) «Стандартный» срок аккредитива - месяц, но открыть его можно и на больший срок. Срок более 3 месяцев не имеет смысла при должной подготовке сделки.
2) Зависит от кредитующего банка. Как правило - оригинал договора купли-продажи с печатью гос. органа, подтверждающей регистрацию права собственности покупателя и регистрацию залога банка и/или оригинал ЕГРН.
3) Вам нужен опытный специалист, постоянной проводящий сделки, а кто это будет - юрист или риэлтор - не так важно. Услуга будет заключаться в организации и юр. сопровождении сделки. По стоимости - уточняйте у конкретного специалиста.
4) Если есть доступ в квартиру - можно подготовить оценочный альбом для банка, проект договора купли-продажи. Представить в банк сканы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, паспорта продавца. Но правильнее все документы передавать в банк одним пакетом, поэтому лучше выслать нотариальную доверенность на представителя, который в МФЦ одним днём все соберёт.
5) Да, можно получить за 1 день и без вашего присутствия.

Александр Черный16 июня 2019, 10:41

Нужен специалист по недвижимости или юрист со специализацией-гражданское право-жилищные отношения+опыт проведения сделок в недвижимости. Все остальные вопросы обсудите с Вашим "избранником" , что до пункта 5 то при наличии нотариальной доверенности с прописанными полномочиями все необходимые из БТИ документы можно получить без Вашего присутствия

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2019, 12:34

на вопрос 3 отвечаем АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. Они все остальные вопросы закроют

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2019, 5:24

1. Месяц. Но по факту, через 2 недели документы будут готовы. Если электронная регистрация, то черед 2-3 дня.
2. Договор купли-продажи или ЕГРН. Оригинал.
3. Обратитесь в агентство. В зависимости от крупности агентства сделку ведет, или юрист, или риэлтор. Там есть прайс.
4. Сканы следующих документов: паспорт ваш все страницы ( 9 разворотов), супруга (если есть и в зависимости, от того, какой договор основания на квартиру) - тоже все страницы, договор -основания на квартиру, свидетельство (или ЕГРН, в зависимости от года приобретения), технические документы (БТИ и/или кадастровый паспорт), выписка из лицевого счета.

Банк может еще затребовать другие документы. Вы не написали, какой документ основание на квартиру.

Отчет об оценке делает покупатель, нужен только доступ в квартиру.
Документы БТИ может получить любой человек, достаточно рукописной доверенности от вас.
Когда все документы готовы - подать их в банк в электронном виде и ждать одобрения объекта.
Вот для всех этих, выше описанных операций и нужен вам риэлтор.
Когда все готово, согласуете дату сделки, со всеми участниками и банком и приедете на сделку.

ID: 1330189217 июня 2019, 11:41

Спасибо всем за ответ!
Людмила Юрьевна, документ-основание на квартиру -- свидетельство о праве на наследство по закону.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2019, 14:01

Банк может запросить документ-основания наследодателя - договор приватизации, купли-продажи, что было..., и свидетельство о смерти. Паспорт жены, точно не нужно.

ID: 1330189217 июня 2019, 19:58

Спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru