недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Указана разная площадь на жилье в свидетельстве и кадастровой палате

Вся Россия 3 776 29

Здравствуйте.


Вступаю в наследство. Объект наследования небольшая квартира в ст жил фонде.

По документам приватизации и Свидетельству, а также в Техпаспорте БТИ значится площадь 27 кв.м. В Кадастровой палате (Росреестре) эта квартира, почему-то значится площадью 28 кв.м.


Вопрос к уважаемым специалистам:


1.Какие могут возникнуть трудности при получении у натариуса свидетельства о праве на наследство. Могут ли возникнуть трудности при постановке на учет в Регпалате и последующей ее продажи?

2. Если возникнут трудности, то как их избежать. Как лучше сделать?


Заранее спасибо за ответы.

Советы 29
Сергей ЩетининЛучший совет15 декабря 2018, 21:03

Площадь нужно писать как в выписке ЕГРН. Думаю и нотариус ее так и укажет,то есть 28 м. Сходите заранее к нему с документами ,и проконсультируйтесь по этому вопросу. У меня недавно была точно такая ситуация как у вас, нотариус указал площадь по выписке, и никаких проблем не было.

МетраграД

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2018, 15:11

Добрый день, само свидетельство на квартиру выдавалось Регпалатой, данные в нем и базе Росреестра не должны отличаться. Если все же такое отличие есть, скорее всего это тех ошибка, вам стоит со всеми документами вашими обратиться в мфц для консультации и подать заявление об исправлении этой тех ошибки на основании ими же выданных документов, если все именно так как вы пишете, что во всех бумажных документах площадь соответствует. И конечно эта разница в площадях создаст проблемы при продаже, надо привести все в соответствие.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2018, 20:55

Скорее всего (возможно) нотариус выдаст свидетельство на площадь как в старом свидетельстве. Потом исправлять.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2018, 22:18

Где то ошибка. Посмотреть основание для выдачи свидетельсва (старого). Если 27, то ошибка в ЕГРН. Основание первично, площадь в ЕГРН вторично, появляется потом.

Галина Пушкарева15 декабря 2018, 22:53

Нотариус укажет площадь из кадастра. То что в старом свидетельстве она не бьется - нужно выяснять и доказывать что Вы не изменили границ объекта. Откуда добавился этот метр - совсем не понятно. Первым делом нужно посмотреть что написано в правоустанавливающем документе.Возможно это ошибка регистратора. Если не было перепланировок,то нужно искать причины в ПИБе(БТИ). Либо подойти к нотариусу по предыдущей сделке.

Дмитрий16 декабря 2018, 2:49

Уважаемые эксперты, вот смотрите как все происходило в недавнем времени.

В МФЦ я запрашивал сведения о характеристиках объекта недвижимости. Сотрудники МФЦ посмотрели по компьютеру, сказали не будет данных об этой квартире.
На словах пояснили что данная квартира была приватизирована в 1993 году и сведений о ней нет.
Я попросил выдать мне отказ. Через три дня мне выдали отказ.
Между тем, в выданном мне в МФЦ документе "Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений" - написано (дословно):
Настоящим уведомляю, что в Едином государственном реестре недвижимости капитального строительства (помещение) по данному адресу, площадью 27 кв.м отсутствуют. Дополнительно сообщаем, что по данному адресу имеются сведения об обьекте недвижимости с кадастровым номером (таким-то) и площадью 28 кв.м.

Еще я восстановил старые документы приватизации (в комитете по имуществу города) в них тоже значится площадь 27 кв. м.
И предъявив справку от натариуса что я открыто наследственное дело и я евл наслдн, сделал новый технический паспорт в БТИ где тоже указана площадь 27 кв. метров. и дан план квартиры.
Техник БТИ которая приходила и делала замеры, после того как я ей сказал, что по кадастровому номеру эта квартира имеет 28 кв. метров - была в недоумении.,
Она потом, в БТИ показала даже их архивные журналы с данными по этой недвижимости и сказала, что площадь квартиры никогда не менялась и всегда была 27 метров.

Но в ЕГРН тем не менее есть какие-то неполные сведения, в которых я так понял, есть только кадастровый номер квартиры и цифра 28 метров. И больше ничего)

Что это такое за полтергейст?) Что мне делать-то?? )

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 9:46

т.е. в ЕГРН этого обьекта нет с фамилией собственника???

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 10:19

Всегда говорю - идите и выясняйте с теми, с кем Вы будете работат. Они решают.
И нотариусы сейчас уже не берут бумажных ЕГРН , и заказывать даже их не надо.
Все в электронном виде у них.
Когда выдаст нотариус. Тогда приходите.

Дмитрий16 декабря 2018, 10:33

Мне кажется нотариус внесет в документы площадь которая значится в свидетельстве на приватизацию 93 года и Техпаспорте БТИ (в котором есть еще справка о владельце квартиры, правах, форме собственности и указана оценочная стоимость квартиры на момент смерти владельца) Тоесть 27 кв. м.

Больше интересует вопрос: не будут ли чинить препятствия в Регпалате когда я приду туда (с докум от нотариуса) перерегистрировать квартиру на себя??

Дмитрий16 декабря 2018, 10:22

Все верно - нет сведений с фамилией собственника. Они объяснили, что это нормально., т.к. у них сведения начиная с 1998 года. А что было до 98 года, и не перерегистрировалось - в кадастре отсутствует, или имеются какие-то минимальные данные.

А в городском БТИ есть полные сведения об объекте недвижимости. План, метраж, кто собственник, какая собственность и т.д. Так как в БТИ после приватизации квартиры в 93 году, делали на нее все документы. С тех пор отец никаких изменений не вносил.Просто жил в ней и все.

Сергей Щетинин16 декабря 2018, 11:33

Дмитрий в МФЦ нужно сделать заявление о ранее возникшем праве и тогда все внесут в ЕГРН.
По поводу площади не усложняли бы вы ,а писали как в кадастре,. Исправлять данные в ЕГРН будет сложнее. Не вы первый ,таких несоответствий по площадям - море, в основном из за балконов и лоджий. Мы в сделках всегда указываем то ,что есть в ЕГРН и все ок. Но если хотите добиться таких необходимых Вам 27 метров,тогда идите избранным путем и исправляйте площадь в ЕГРН

Дмитрий16 декабря 2018, 11:46

Сергей, Вы имеете ввиду, что я бы писал как в ЕГРН ?
Свидетельство о приватизации 27 кв. м. Недавно делал паспорт БТИ, техник сказала: я могу вам написать только то что измерю, и что проходит у нас по плану вашей квартиры, а именно 27 метров
PS. Несколько не понял совета

Сергей Щетинин16 декабря 2018, 11:53

Дмитрий,техника можно было попросить и сделал бы он площадь как в ЕГРН. Ладно что теперь,получайте техпаспорт,идите к нотариусу и пусть он решает какую площадь ставить раз так. Техпаспорт Росреестру вообще не нужен,он нужен нотариусу для оформления наследства. Напишет нотариус 28 м. если ,то все ок,тогда в ЕГРН ничего править не надо. Напишет по паспорту 27 м. ,тогда обязательно нужно будет вносить изменения в ЕГРН,и исправлять на 27м.

Дмитрий16 декабря 2018, 12:14

Технику БТИ я задал этот вопрос. Она сказала: ничего с потолка я писать не буду. У нас с 93-го года объект имеет площадь 27 кв м. и план есть. Сейчас после замеров, я вижу ничего не изменилось, те же 27 кв.м.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 11:54

А что говорит нотариус???

Дмитрий16 декабря 2018, 12:09

После получения Паспорта и выписки в БТИ у нотариуса я еще не был (пойду на след неделе).

А как нотариус напишет 28 кв м если в ЕГРН нет сведений по этому обьекту. В ЕГРН стоит только, по этому адресу кадастровый номер и площадь 28 кв м. и все. Собственник не указан. Вид собственности тоже, и т.д. Вообще больше никакой информации нет.

Поэтому-то в МФЦ мне выписку ЕГРН не дали, за неимением данных об этом объекте недвижимости. Дали отказ. В отказе есть небольшая приписка, что по этому адресу есть объект недвижимости 28 кв.м, без каких либо еще данных.

Сергей Щетинин16 декабря 2018, 12:21

Конечно ничего не дадут,у них нет сведений . Сведения тогда вели в основном БТИ. Дмитрий,визит к нотариусу многое разрешит надеюсь

Дмитрий16 декабря 2018, 12:24

Окей. Поговорю с ним в ближайшее время. Спасибо за совет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 12:22

И нотариусы сейчас уже не берут бумажных ЕГРН , и заказывать даже их не надо.
Все в электронном виде у них. - @ Это я говорил выше.
Зря волнуетесь раньше времени.

Дмитрий16 декабря 2018, 12:35

Я не волнуюсь. Здесь вот в чем дело. Я хотел эту квартиру сразу продать. И мне важно знать: будут ли при оформлении какие-то задержки по времени или нет.
И на каких этапах. У нотариуса или в Регпалате.
Т.е. вопрос для меня, что говорить человеку кто хочет купить.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 12:23

Площадь не увеличат - нет оснований.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 12:51

Сразу задай вопрос нотариусу. И все будет ясно. Но она не ответит сразу. Пока не ознакомиться.
Предыдущие доки и БТИ - это для судебных дел.
По поводу - делать как по ЕГРН:
1. нормальный нотариус не будет увеличивать площадь . Нормальный.
2. У Вас из трех критериев в ЕГРН: Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 12:52

А делать как в ЕГРН - это не сделка. Это наследство.

Дмитрий16 декабря 2018, 13:01

А если нотариус напишет мне как по настоящим документам которые я сейчас ей принесу. (Старое свидетельство приватизации, Обновленное, заверенное дубликат, Техпаспорт и выписка из БТИ недельной давности) где значится площадь 27 кв. метров. ?

Если нотариус напишет свидетельство о праве собственности, где будет стоять 27 метров - смогу я по нему переоформить квартиру в Регпалате?
Не скажут ли в Регпалате, что так не пойдет, мы на вас ее не переоформим, потому, что они видят по данному адресу квартиру где площадь 28 кв. метров ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 13:11

У Вас из трех критериев в ЕГРН:
Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.
Они посмотрят что к ним придет в электронном виде.
Они вами разберуться, и раньше времени пугаться не надо.
Папиши что скажет нотариус.
Успехов.

Дмитрий16 декабря 2018, 13:19

Да я не об этом. Пусть другие пугаются. Я спросил о приоритете. Что важнее для Регпалаты: Свидетельство натариуса и доки БТИ где везде стоит 27-мь
Или неизвестный обьект по данному адресу в ЕГРН где стоит 28 )))))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 13:11

Напиши

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2018, 14:32

А где написано - что 28 кв.м. - это твой обьект???
Вот и исходи из этого. Нотариус может принять, а может и отказать , т.к. этот Обьект на 27 кв.м. на кадастре не стоит, или нет кадастровой стоимости. Вот тут тогда и надо пугаться.

Дмитрий16 декабря 2018, 17:57

Когда говорят в каком месте надо пугаться - всегда легче становится пугаться) Спасибо Вам)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru