недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возврат залога за аренду

Вся Россия 1 115 5

Здравствуйте, после окончания аренды квартиры, найможатель не возвращает часть залога, ссылаясь за оплату услуг уборщицы, т.к. в квартире были грязные полы.

В договорное про уборку и т.п. не слова.

Интересует на сколько правомерны его действия

Советы 5
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 19:51

Здравствуйте! Если в вашем договоре найма прописано, что вы обязуетесь сдать квартиру не в худшем состоянии, чем при заселении, то действия наймодателя оправданы, ведь новым жильцам он должен сдать чистую, помытую после вас квартиру. Что мешало вам помыть после себя квартиру? Просто я сплошь и рядом вижу то, что вселиться в чистую квартиру никто не против, а вот сдают полнейший свинарник! Пол грязный, унитаз, раковины-мойки, холодильник не мыт, мусор даже не выносится! Мои клиенты- наймодатели также вычитают сумму из депозита на клининговую компанию, правда, ДО этого, мы предупреждаем жильцов, что прежде чем отдать страховой депозит, мы также тщательно проверяем квартиру, как и они при заселении. Естественно, с учетом, что называется "усушки-утруски"..) Акт приема передачи всем в помощь!

Татьяна Фирстова15 сентября 2021, 19:43

Добрый день. Когда наймодатель не хочет возвращать залоговую/страховую сумму, он идёт на любые уловки. Его действия правомерны настолько, насколько есть ссылка в договоре найма, подписанном двумя сторонами. А ещё в приложении договора должен быть акт приёма-передачи квартиры. Его важно заполнять не только вначале найма, но и в конце. Вы сдали, он/она принял, скрепили подписями. Так ли дело было?

Мистр Арон16 сентября 2021, 7:17

Акта не было вообще, просто договор, в котором почти без изменений переписан гк, сумма арендной и опись имущества, находящегося в квартире

не риэлтор15 сентября 2021, 20:25

теоретически - правомерны. особенно если он, например, сделал фотографии, чтобы предъявить их в качестве пруфа.что касается того, что в договоре про уборку нет... в договоре, с подавляющей вероятностью, нет и про телефонные долги, например. однако, если бы вы их сделали - наймодатель тоже бы удержал из залога.амортизация, в том или ином виде, обычно в договоре найма прописывается, для техники или мебели. а что касается уборки - тут уже вопрос, как правило, устных договоренностей (ну, или наглости/нахрапистости одной из сторон). у вас тоже есть контраргумент: намекнуть, что вы готовы стукануть в налоговую. хотя если он сдает официально, то это будет холостой выстрел

читатель15 сентября 2021, 22:32

не риэлтор, "намекнуть, что вы готовы стукануть в налоговую"
вы циан с майл ру лентой попутали?

Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru