Если покупаете для себя, но у вас есть агент, свяжитесь со мной сами, агента подключите для проверки документов потом.
Объявление актуально. Пусть этот текст поможет вам при покупке этой квартиры или при поиске другой.
Чтобы расположить вас к себе, и вам захотелось общаться доброжелательно, дам рекомендации:
1.Как избежать эффект долиной, когда покупатель купил, продавец получил деньги, а квартиру не освобождает
В день подписания договора и открытия безопасного счёта, с которого продавец получит деньги после регистрации, в этот день вы и получаете ключи. Перед сделкой едете на квартиру и сами закрываете дверь, убедившись, что она освобождена от вещей хозяина. В договоре пишется, что квартира передана при подписании договора. Только до фактической регистрации сделки не начинайте ремонт. Получили ключи и ждём регистрацию. Если продавец говорит, что ему некуда ехать, если он продаёт эту, а покупает другую, а там ещё не освободили, скажите, пусть снимет временное жилье, но ключи передаст вам в день подписания вашего договора
Пригласите на сделку родственника хозяина. Например, если продавца пенсионера обработали и он не понимает своих действий, то пришедший на сделку сын, дочь быстро выведут его из гипноза: Папа, что ты делаешь?
2.Убедиться, что в квартире никто не прописан
Сейчас такую справку часто заказывают на Госуслугах — адресная. В момент заказа система спрашивает, заказать на объект недвижимости или на человека. Если выбрать человека, придёт ответ, что он не прописан, а вдруг в квартире прописаны племянники? Убедитесь, что она заказана на саму квартиру и именно в ней никто не прописан. Если был договор приватизации, нужно заказать архивную, кто был прописан на момент приватизации, так один из них мог отказаться от неё, но сохранил пожизненное право пользования. И даже если он выписался, это право за ним сохранится. То есть, покупая, вы видите, что никого нет, но есть человек, он может потом прийти и жить
В объявлении количество знаков ограничено, советов много. Задавайте вопросы. Я риэлтор, если вам нужно продать свою квартиру, сообщите мне
Итак, возвращаемся к принятию решения по этой квартире. В объявлении есть видео. Если при просмотре я буду держать планшет и мы сравним, что видим глазами, и какая картина на видео, не найдём различий. Стоя на кухне, я скажу: Смотрите сюда, на экран, и сюда, на саму кухню, всё тоже самое?, вы скажете: Да, тоже самое. То есть, посмотрев видео, вы можете принять решение. А по документам и процедуре мы поговорим дополнительно. Сейчас всё внимание направьте на просмотр видео и сообщите мне, если у вас возникнет желание купить. Просмотр будет обязательно, но уже скорее не для принятия решения, а чтобы сверить то ли самое там в квартире, что вы уже увидели на видео.
Напишите ответы:
1.Ваше имя
2.Вы агент или для себя
3.Видимо, куплю
Если заинтересованы, чтобы сделка прошла конструктивно и безопасно, начните диалог ровно так же, проставьте цифры напротив ответов и напишите точно Купить квартиру площадью примерно 40 м2 (кв.м.) в Самаре.
