Здание, 259,2 м²
Обновлено: 14 май, 17:46
Продается здание, 259,2 м²
Площадь259,2 м²
Этажность1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Здание 710 м² у подножия г. Тип-Тяв (50 м до Волги)
Адрес: Самара, Красная Глинка, 41-й километр, д. 8.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Продается капитальное отдельно стоящее здание (ОСЗ) с колоссальным техническим ресурсом. Уникальное сочетание промышленной мощности и рекреационной локации у подножия горы Тип-Тяв, в 50 метрах от береговой линии Волги.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Электрическая мощность: 56 кВт (официально выделенная линия). Хватит для любого производства, медицинского центра (МРТ/КТ) или серверной.
• Конструктив: Усиленное основание. На 1-м этаже выполнена капитальная заливка пола с максимальным армированием металлом — рассчитано на сверхтяжелое оборудование или стеллажи.
• Площадь: По документам (1-й этаж) — 259,2 м².
• Фактическая эксплуатируемая площадь — ок. 710 м²:
• Чердачный этаж (~300 м²): Высота конька 5 метров. Идеально под Loft-офис, банкетный зал или номерной фонд.
• Сухой цоколь (~150 м²): Под склад или инженерные узлы.
• Состояние: Свободная планировка, отделка не производилась — объект готов к адаптации под ваш дизайн-проект.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Налоговая оптимизация: Минимальный налог на имущество (начисление только на 259,2 м²) при фактическом использовании в 3 раза большей площади.
• Земля: Здание расположено в зоне Р-1 (центр рекреационных территорий).
• Эксклюзивное право: Согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник здания имеет исключительное право на оформление земельного участка без торгов. Площадь участка определяется нормативами под ваш вид деятельности.
• Статус: Здание в собственности. Один взрослый собственник. Без обременений.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
• Медицина / Реабилитация: Отдельное здание, экологически чистое место.
• HoReCa: Гостиница, ресторан или база отдыха (рядом туристические тропы на гору Тип-Тяв и Волга).
• Производство / IT: Высокие мощности и прочные перекрытия.
Координаты для навигатора: 53.393473, 50.152197
Документы готовы к сделке. Разумный торг при осмотре. Звоните, чтобы договориться о показе! Собственник.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Автономное отопление
Сигнализация
СобственникID 74897572
12 500 000 ₽
176 579 $
150 106 €
Цена за метр48 226 ₽
НалогНДС включен: 2 254 098 ₽
СобственникID 74897572