Коммерческая земля, 960 сот.
Обновлено: сегодня, 09:03
Продается коммерческая земля, 960 сот.
Площадь участка960 сот.
Брокерам и агентам. Земельный массив 9,6 га под комплексную жилую застройку. Прямая продажа от собственника. Высокое агентское вознаграждение.
Если вы работаете с девелоперами и инвесторами — прочитайте до конца. Этот лот закроет не одну сделку.
Параметры.
Площадь: 96 129 кв. м (9,6 га). Кадастровый номер: 63:26:1406012:159. Самарская область, Красноярский район, п. Угловой. Категория земель — земли населённых пунктов. Участок в границах населённого пункта, зона публичной застройки.
Что это значит: здесь допускается многоэтажное, среднеэтажное и малоэтажное жилое строительство. Перевод категории не требуется. Согласования — по упрощённой схеме. Для вашего клиента-девелопера это экономия от полугода до полутора лет и десятков миллионов на бюрократию.
Ёмкость.
Расчётная ёмкость при комплексном освоении — до 5 5006 000 жителей. Это масштаб полноценного микрорайона. Несколько корпусов, собственная инфраструктура, коммерция на первых этажах. Или коттеджный посёлок. Или таунхаусы. Или смешанный формат. Концепцию определяет покупатель — участок свободен от обременений, генплан с нуля.
Локация.
Равноудалён от Самары и Тольятти — два города-миллионника. Трасса Е30 обеспечивает транспортную связность. Аэропорт Курумоч — в непосредственной близости. Красный Яр, Мирный, Белозёрки — ближайшие населённые пункты.
Экология — главный козырь. Территория в лесном массиве. Нет промышленных зон, нет заводских выбросов, нет техногенной нагрузки. Лес, чистый воздух, водоём рядом. Для девелопера, который строит для молодых семей, это готовый маркетинговый фундамент. Семейная ипотека, детская ипотека, дотационные программы — всё работает на спрос именно в таких локациях.
Участок.
Форма — квадратная, удобная под любую конфигурацию застройки. На территории — лесной массив без ограничений по изменению. Это возможность для ландшафтной концепции: парковые зоны, зелёные дворы, рекреация — то, что поднимает класс проекта и цену квадратного метра.
Свободен от обременений, сервитутов, залогов. Документы готовы к проверке.
Экономика для вашего клиента.
Самарско-Тольяттинская агломерация — третья по величине в России. Устойчивый дефицит жилья в экологически чистых пригородных зонах. Спрос опережает предложение. Государственные программы поддержки — дополнительный драйвер.
Логика роста стоимости: стадия земля стадия проект с разрешительной документацией стадия строительство и пресейл — на каждом переходе кратный рост стоимости актива. Девелопер, который зайдёт на этапе земли, получает максимальную маржинальность проекта.
Формат сделки.
Собственник готов к переговорам: полный выкуп, рассрочка, долевое участие, поэтапный инвестиционный вход. Условия обсуждаются индивидуально под задачи покупателя.
Теперь — почему вам как брокеру стоит взять этот лот.
Первое. Чек сделки — земельный массив под девелопмент. Ваша комиссия с одной сделки перекрывает десятки квартирных. Собственник выплачивает высокое агентское вознаграждение, условия фиксируем до начала работы.
Второе. Вы не про
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияID 457856
26 880 000 ₽
337 141 $
291 568 €
Цена за сотку28 000 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 457856