недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ИпотекаПомощник по недвижимости

Как упростить себе жизнь при покупке квартиры в Москве. Личный опыт

59 772 103
Как упростить себе жизнь при покупке квартиры в Москве. Личный опыт
"Я хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге до квартиры надо ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире – прекрасный евроремонт".

Итак, свершилось. Вы снимали-снимали и, наконец, «созрели» для покупки своего жилья, потому что теперь можете себе это позволить. Однако это далеко не хеппи-энд. Выход на сделку – долгий, суетный процесс. Делюсь ценными советами.

Я не рассматривала для себя новостройки, поскольку доступные варианты находились в стадии пассивного строительства. Платить застройщику, надеяться на его порядочность, финансовую стабильность и продолжать еще несколько лет жить в убитой съемной «однушке» была морально не готова. А варианты с отделкой почему-то, вопреки рекламе, по факту стоили раза в два-три дороже. Например, ЖК «Домашний» в Марьино. В рекламе были заявлены квартиры от 3 млн рублей, но по факту однокомнатная квартира стоит 6,5 млн.

На рекламу в газетах и баннеры в интернете не ведитесь. 

Под оптимистичной фразой «квартиры от двух миллионов!» прячутся 20-метровые студии без отделки, которые будут сдаваться году в 25-м, а метро там поблизости появится лет через сто.

Итак, выбор изначально пал на вторичное жилье. Мало кто может себе позволить обойтись без помощи банка: к сожалению, ипотека – наши суровые реалии. Продажа отличной четырехкомнатной квартиры в Пензе принесла мне только 70% от суммы, необходимой для покупки скромной «однушки» в Москве.

Но поход в банк – это не начало ваших скитаний. «Как?! А одобрить ипотеку?» – удивитесь вы. Верно – это важно. Но банк первым делом спросит, какая сумма вам необходима. А как вы можете это знать, если еще не изучили рынок?

Московский рынок, к слову, меняется молниеносно. Я начинала смотреть варианты в конце апреля этого года. Цены меня радовали и обнадеживали. На тот период я могла уложиться в 5,3 млн рублей, и это была бы очень хорошая квартира с ремонтом в Южном Бутово. Но в силу ряда причин я тогда еще не могла заниматься решением квартирного вопроса и наивно полагала, что летом рынок «спит», а хозяева более сговорчивы.

Надо ли говорить, что я фатально заблуждалась? С 1 июля вступили в силу очередные поправки в закон о долевом строительстве, и люди, напуганные возможным повышением цен и грядущими банкротствами застройщиков, переключились на «вторичку», цены сильно выросли. Вторичный рынок, который год до этого «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15% ниже заявленной, проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя. И то, что раньше стоило 5,3 млн рублей, начало продаваться за 5,8 млн рублей!

Так я упустила шанс заплатить на полмиллиона меньше... 

Отсюда совет – не ждите лучших времен. Рынок московского жилья – непредсказуемый маятник. Не надо спрашивать у экспертов – покупать сейчас или потом. Ни один Нострадамус не предскажет, как себя поведут цены. В моем случае все в один голос уверяли, что летом – дешевле, летом – мертвый сезон… Нет никаких «потом». Есть деньги – вкладывайте их в недвижимость.

Тогда вы не будете с тоской наблюдать эту вакханалию, когда предварительно выбранная вами квартира уже на следующий день стоит на 200 тысяч дороже, потому что на нее такой спрос, что обалдевшая от звонков хозяйка понимает, что может продать ее за гораздо большую сумму. Я с этим сталкивалась неоднократно и даже не успевала доехать, чтобы посмотреть эти варианты. Как-то резко ушли в прошлое фразы «мы подумаем» и «мы перезвоним» –  покупатели начали ездить на просмотры с задатком, говорить другую фразу – «мы берем», и квартира доставалась первому же, кто ее увидел. 

Один вариант ушел ровно через час после того, как появился: по словам агента, его купили просто по фото и описанию, без просмотра.

совет

Прежде чем определиться с суммой, которую вы попросите у банка, поймите, чего вы действительно хотите. Потому что идеальных квартир, продающихся за те деньги, которые будут у вас на руках, пока не построили. Приоритеты у всех свои. 

Необходимо выбрать пункты, которые должны присутствовать. Например, пешая доступность от метро (конкретизируйте для себя, кстати: 

  • полчаса пешком – это пешая или уже нет?); 
  • окна во двор; 
  • отсутствие шоссе по соседству; 
  • раздельный санузел; 
  • большая кухня; относительно новый дом. 

И так далее. ЦИАН позволяет проставлять галочки напротив нужных вам параметров. Выбрали? Супер. Скорее всего, подходящих под эти параметры вариантов будет не так уж много, да и то, что вы отберете, окажется с какими-то изъянами. Чтобы не было мучительно больно и обидно, определите для себя, какие три пункта должны быть обязательными – с отсутствием остального придется смириться. 

Нет, вовсе не исключено, что вы сможете найти квартиру своей мечты, но если вы будете чрезмерно категоричны, поиски могут затянуться до бесконечности. Будьте гибкими!

Я, например, хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге выбрала вариант, до которого нужно ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире прекрасный евроремонт. К тому же, хозяева оставили мебель и технику. Честно признаюсь – я готова ездить до такой квартиры (с безлимитным проездным), которая не требует больше никаких вложений и продается за вменяемые деньги. Я хочу завезти вещи и сразу жить с комфортом, а не бегать по магазинам в поисках обоев и диванов. Да и на что их покупать, выплачивая ипотеку? Одним словом, компенсируйте недостающие пункты за счет чего-то другого.

Когда вы расставите приоритеты, поиски пойдут легче и быстрее. Подпишитесь на рассылку новых вариантов с разных сайтов и мониторьте рынок хотя бы пару недель. Так вы определитесь со средней стоимостью подходящей вам квартиры.

В ходе поисков вы столкнетесь с разными странными вещами. Например, с очень дешевыми квартирами (нечасто, но всплывают).

А мы все помним, где бывает бесплатный сыр. Не покупайтесь на это: причина всего одна – с квартирой что-то не так, даже не будем вдаваться в детали. Не стройте иллюзий и не тратьте на нее время. Бывает и обратное – необъяснимо завышенная цена. В квартире нет золотого унитаза, а есть муниципальный ремонт от застройщика, годов так 70-х прошлого века. Как правило, такие объекты выставляют не вполне адекватные хозяева, которые считают свою квартиру идеальной, а по факту надеются на чудо-инвестора, который тоже начнет так считать (любовь с первого просмотра). Квартиру они могут продавать годами, пока не спустятся с небес на землю.

Поняли, сколько вам примерно нужно – отправляйте заявку в банк, сейчас это можно делать без визита туда. 

На всякий случай прибавьте к средней стоимости тысяч 200: вам могут одобрить меньшую сумму.

Получив предварительное одобрение, собираете нужные документы, банк называет вам одобренную сумму и дает четыре месяца на поиски. С этого момента вы превращаетесь из праздного любопытствующего в клиента с одобренной ипотекой, что упрощает общение с продавцами.

Ипотеку я оформила в ВТБ под 9,6%, брала кредит на 1,8 млн рублей . Квартира мне обошлась в 5,8 мнл рублей.

Разумеется, выбирая квартиру, вы должны отдавать себе отчет, что это кропотливый процесс, сопровождаемый массой нюансов. Если вы действуете через агентство – прекрасно. Если вы стеснены в средствах, то можно сэкономить и искать варианты самостоятельно. Агенты пользуются, как правило, открытыми базами, хотя и будут утверждать, что у них есть свои закрытые источники. Но я не умаляю их усилий: самое трудозатратное – именно поиски, уж поверьте. Вы можете три часа смотреть в экран и отобрать всего несколько подходящих вариантов, из которых как минимум половина будет уже неактуальна. Готовы? Вперед.

Но когда вариант найден, все-таки нелишним будет привлечь агента для сопровождения сделки (это гораздо дешевле, чем заказывать полный комплект услуг). Ибо ни для кого не секрет, что вторичные квартиры могут иметь богатую историю со всеми вытекающими. 

Бытует мнение, что для ипотечников проверку квартиры кропотливо проводит банк. Не стройте иллюзий. 

Даже если с квартирой окажется что-то не так, вы все равно будете продолжать выплачивать ипотеку. Банк проверяет «по верхам», гарантий вам никто не даст.

Напомню, что страхование титула, во-первых, дело добровольное (обязательна только страховка квартиры от уничтожения), а во-вторых, оно мало что дает в российских реалиях.

Советы покупающим

В ходе самостоятельных поисков будьте готовы к следующему.

1. Фотографии часто приукрашивают реальное состояние объекта (особенно если снимал профессионал). Мне по фото очень понравилась одна квартира, а потом выяснилось, что никто не снял страшные полы, которые необходимо менять, двери с пятнами побелки от застройщика, отваливающиеся плинтуса... Зато был снят прекрасный вид из окна, подъезд с картинами на стенах и красивый кухонный гарнитур (собственно, это была единственная красивая в квартире вещь). 

Вас должно насторожить, если мало фотографий самой квартиры, но при этом много подъезда и окрестностей. 

Конечно, если состояние жилья имеет для вас значение, и вы не планируете делать сразу полный ремонт. На описание тоже внимание обращать смысла нет: «косметический ремонт», как правило, означает, что жить можно, но обстановка спартанская. Как правило, это «бабушкины» квартиры, которые долго сдавались в аренду. Одним словом – лучше смотрите на месте. 

2. Частая ошибка покупателей – тянуть с задатком или авансом. Вы можете сколько угодно договариваться о том, что квартиру берете, но пока у продавца не будет денена руках – он вам ничего не должен. Я так упустила хороший вариант: договоренность была, причем продавец мне позвонил сам и сказал, что дождется аванса. Но меня просто кто-то опередил. Так что грош цена всем устным договоренностям.

3. Альтернативные сделки – это долго. Особенно если продавец еще не подобрал себе вариант. Вы не знаете его запросов и претензий и не можете гарантировать, что они сопоставимы с рыночными. А сроки упустите (банк дал вам не так много времени). Я не призываю отметать альтернативные квартиры сразу (их на рынке около 70%). Но если есть возможность – выбирайте те, где продавец уже подобрал себе вариант, а в идеале – внес аванс.

4. Даже не смотрите в сторону неузаконенных перепланировок, особенно если вы – ипотечник. Банк все равно вам не одобрит этот вариант. Снос стены между, к примеру, кухней и прихожей нужно согласовывать. Не слушайте хозяина, который будет вас убеждать, что это распространено и дозволено. Или что стену в крайнем случае можно будет вернуть. Вернуть-то можно. Только платить за это вам, и штраф – тоже.

5. Выбор района. Люди – великие консерваторы и действуют по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Неоднократно убеждалась в этом, общаясь со своими знакомыми, которые разбросаны по всей Москве. Какой район ни возьми – лучше нет! Моя подруга любит «Речной вокзал», а мне он кажется суетным и, скажем так, «малоинфраструктурным». Мамина подруга любит поселок «Северный», но от него до метро Алтуфьево ехать минут 30 без пробок. Я люблю Марьино – не буду объяснять почему, это, как и у других людей, иррационально. Но при этом я отдаю себе отчет, что от Марьино до Капотни – рукой подать, и периодически в воздухе витает стойкий запах сероводорода после очередных выбросов. К чему я это? К тому, что, как и в случае с квартирами, идеальных районов просто нет. Выбирайте, что для вас важно: экология, обилие бюджетных магазинов, близость к метро, река с парком...

Я изложила только часть нюансов, с которыми столкнулась лично. Их значительно больше, конечно же. Желаю вам найти «свой» вариант быстро! 

Комментарии 103
Игорь14 ноября 2018, 13:18

Цены будут только расти,так как доллар завис,а рубль обесценивается с каждым днём,а значит работы/материалы и всё остальное будет дорожать.Особенно,если МРОТ поднимут,то цены пойдут вверх,может и не сразу,но пойдут.Сам лоханулся с покупкой,хотя тоже мог сэкономить прилично.

Ответить
Владимир14 ноября 2018, 17:34

С чего им расти-то? Со всеми новыми поборами люди уж еду в кредит покупают. Какие тут нафиг квартиры?

Наталья Романова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2018, 10:37

С чего цены будут расти?))))) Чем более обесценится рубль, тем ниже опустится недвижимость. Иного не дано.

ID: 2062917327 ноября 2018, 10:55

То, что кризис неминуем, ясно всем. Вопрос только в том, наступит он уже завтра, или в августе 2019? Что произойдёт в кризис? Рубль стремительно подешевеет. Люди потеряют работу и бизнес. Те, кто снимал жильё в нерезиновой, поедут обратно в Рязань, цены на аренду упадут. Многие, купившие жильё в ипотеку, не смогут выплачивать долг по кредиту. На рынок выплеснется море залогового жилья. Обанкротятся застройщики, собравшие деньги с людей, которые уже никогда в этой жизни не смогут купить себе квартиру. Покупательная способность населения упадёт в разы. "Счастливчики", успевшие купить квартиры в целях барыжить на аренде, начнут продавать обременительное жильё, потому что снимать его желающих не будет. Следовательно, цены на жильё упадут даже в рублёвом исчислении, не говоря уже о цене в долларах. Вывод: не покупайте квартиру, покупайте доллары.

Ольга Печенегова29 января 2019, 9:16

Абсолютно верно, Игорь. Естественно, цены на дешевые квартиры растут - вместе с долларом. Находятся странные люди, которые утверждают, что этого не происходит. Надо же быть настолько слепыми. Мы так вот тоже профукали хорошие варианты, 3 года назад собираясь покупать квартиру. Тогда были варианты по 6 млн, теперь в этом же районе таких квартир нет даже за 8 млн.

Александр30 января 2019, 10:49

В нынешних условиях ожидание, что цены будут расти - как бэ, не имеет под собой оснований. Единственная причина для роста цен - рост покупательского спроса. Ни рост курса доллара, ни обесценивание рубля тут никакой роли не играют. А платежеспособность покупателей, мало что не растет, но еще и снижается.

Розалия31 января 2019, 14:01

Странно видеть ожидания падения цен на недвижимость. За последний год они выросли в среднем на 10% и за последнюю неделю наблюдается резкое повышение еще примерно на 10. Ввиду принятых недавно законов о долевом строительстве, снижения ждать не приходится. Очевидно, что такие прогнозы делают непрофессионалы. Достаточно промониторить цены в домах, в которых покупаете недвижимость, или продаете, чтоб отследить тенденцию.

ID: 1382053414 ноября 2018, 13:39

Грамматические ошибки,метро "Южное Бутово"-кто это писал,Бот?

Ответить
Зеленый пояс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2018, 17:11

Тоже обратил внимание - подумал, что писал копирайтер, ни разу в Москве не бывавший

Ответить

в кои-то веки появилась правильная по жизни статья.
Мой придирчивый взгляд профи нашел сомнительный совет только в одном месте - это там, где автор рекомендует искать квартиру с подобранной и авансированной продавцом альтернативой. Но это крайне редко встречающийся вариант, потому хотя бы, что, внося аванс за альтернативу, надо согласовать дату сделки, а как ее согласуешь, если покупателя у продавца еще нет.....
Впрочем, это мелочь. В целом статья абсолютно правильная и полезная для покупателей!

Ответить
Ольга Печенегова29 января 2019, 9:18

Согласна, такие варианты невозможно встретить в реале, всё решается "на местах", потому что альтернативщики обычно без денег.

ID: 85926114 ноября 2018, 20:48

Статья неплохая, но вот что касается авансов - хорошо, что не давали их никому, а пришлось участвовать в разное время в трех сделках купли-продажи. Аванс - любимая уловка мошенников, которые благополучно с ним исчезают. Возможно его найдут, и даже деньги вернут, после того, как он их прокрутит. И потому, как только речь заходила об авансах, мы сразу предлагали выходить без всяких авансов на сделку и назначали конкретный день. ни один не пришел, им сделка не нужна была, нужны были халявные деньги, которые можно взять на время без процентов и вернуть только через суд.

Ответить
ID: 1222978427 ноября 2018, 11:48

по вашему ответу сразу видно что к сделкам в недвижимости вы отношение если и имеете то только на чужих историях и фантазиях)))

ID: 2062917327 ноября 2018, 11:55

Полностью согласен! Никаких авансов! Отдать человеку, которого видишь впервые в жизни, кругленькую сумму без малейших гарантий? Надо быть полным идиотом!

ID: 1329037528 января 2019, 14:34

Аванс можно дать в агентстве недвижимости под расписку и договор оказания услуг агенту в сейф организации до окончания сделки, а не просто на руки "продавцу"

Дмитрий Юдаков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2019, 15:05

Приветствую всех! Хочу вставить свои 5 копеек в тему авансов: ничего страшного в этом нет, при условии, что аванс вносится в агентство по доверенности, выписанной продавцом. Агентство принимает на себя ответственность за не такую уж, кстати, и "кругленькую" сумму (в большинстве случаев около 30 000 рублей). Но само по себе авансовое соглашение/ ПДКП очень хорошо дисциплинирует всех участников сделки, ибо: "нет аванса-нет обязательств". Могу с уверенностью сказать, что если Вас на самом деле заинтересовала какая-то определённая квартира- авансируйте её и в соглашении/ ПДКП пропишите все ваши с продавцом договоренности, и это избавит Вас от множества поводов для головной боли. Ну а если продавец всё-таки передумает- забрать деньги из агентства не составит абсолютно никакого труда.

Сергей Парунов28 января 2019, 18:33

Подождите минуточку, какой аванс?!! ЗАЛОГ надо давать, аванс никого ни к чему не обязывает и не дисциплинирует!

Сергей Парунов28 января 2019, 18:33

Тьфу, очепятнулся. Задаток. :)

ID: 1262015029 января 2019, 0:26

А лучше вообще без задатка. Заключаешь договор и вперёд. В чём проблема то? Я в провинции купил 3 квартиры так. Приехал в Москву - риелторы уверяли меня, что я не найду вариант без задатка. Нашёл. Задаток ни к чему - зачем лишний этап. Не хочет продавать, значит не судьба. Не куплю, значит не захотел - никто никому ничего не должен. Придумали тут в Москве - лишний этап...

Наталия Прошкина29 января 2019, 0:57

Чушь вы пишете. Я вот продавец как раз. Был покупашка в конце декабря, слезно умолял снять объявление - типа вот я куплю ну прям 500%, так все мне нравится. В результате я сняла объявление, а после оценки банка ему стало не хватать на первоначальный взнос, начал ныть по поводу снижения цены... отвалился, короче. Пришлось все сначала начинать - а это для меня потерянное время и лишние деньги.
Сейчас новый покупашка - так я с него не аванс, а залог взяла (почувствуйте разницу!), и все идёт нормально, тьфу-тьфу... Короче говоря - нет аванса - продавец НЕ обязан снимать объявление и может в любой момент продать тому, кто купит быстрее или заплатит больше.

Сергей Парунов29 января 2019, 4:13

Ха, не только я залог с задатком путаю. :)

Ольга Печенегова29 января 2019, 9:19

Вы слышали что-нибудь про "задаток"? нет? погуглите.

Наталия Прошкина29 января 2019, 9:48

Сергей, Ольга

Да, задаток, конечно))

ID: 1527168629 января 2019, 11:13

Ну как в конце концов правильно исправились не аванс и залог, а задаток. Хочу внести свои пять копеек. При покупке жилья, для подтверждения сделки и получения времени для оформления всех документов и проверок, так как брал квартиру в ипотеку и нужно было пройти процедуру проверки, плюс я заказал оценку жилья и прочие документы договорились с продавцом о задатке. Есть риски потерять свои деньги как написали авторы выше - дать деньги и продавец теряется, но это если не оформить все как положено, договор с обозначением условий. В нашем договоре во-первых, важным пунктом было прописано что данная сумма является частью первоначального взноса - что мы потом показали в банке и внесли только оставшуюся часть. Во-вторых, мы прописали что если по форс-мажорным обстоятельствам сделка отмениться с моей стороны - банк не одобрит этот объект недвижимости (это не зависит от меня, а только от продавца, дома, банка и квартиры) то в трехдневный срок продавец возвращает сумму задатка в полном объеме. Ну и последний пункт, если при одобрении банком и прохождении проверок сам продавец (по известным только ему причинам) отменяет продажу - он возвращает задаток в двойном размере. Так как сделка была обоюдно интересная, такие условия были подписаны.

ID: 1262015029 января 2019, 21:24

Задаток только тормозит процесс поиска и покупателю и продавцу. Никакого смысла в нём нет. Хочешь покупать квартиру, так пиши всю сумму...

ID: 1262015030 января 2019, 15:51

Плюсую - задаток -бред. Сам купил без задатка

ID: 138661849 апреля 2019, 15:35

Все агенты и агентства - большие любители аванса.Действуют по принципу : скорее получить хотя-бы какие-то реальные деньги,а потом будем разбираться.Несколько раз с этим сталкивался.Уже всё готово и можно завтра выходить на сделку,а всё равно плати аванс.Пристают прямо с ножом к горлу !
Приходилось подчиняться.

ID: 85926114 ноября 2018, 21:00

Чтобы цены на квартиры росли, нужно, чтобы был развит рынок сбыта, т.е. у покупателей были средства на покупку. Если кому-то досталось наследство, которое можно продать и купить то, что нужно - это бывает, но редко. С тех пор, как в 2014 из страны поуходили иностранные компании, а зарплаты перестали расти, снизилась и покупательская способность. Даже инвестиции в недвижимость уже не приносят того дохода, который от них ждут: аренда жилья снизилась, а коммуналка , налоги на недвижимость выросли.

Ответить
ГородNN15 ноября 2018, 10:24

Не очень верно утверждение, что сначала нужно определиться, сколько ипотечных денег нужно для покупки, а потом идти в банк. Как правило, банки сейчас одобряют заемщиков и определяют максимально возможную сумму, которую дадут. Исходя их этого и подбирается квартира. Если кредитных денег понадобится меньше - не вопрос. А вот выбирать квартиру, с неодобренной ипотекой, дело неправильное. Хороший вариант уйдет быстро, а вам еще по банкам бегать. Для нас реальный покупатель тот, у которого одобрение банка есть и он готов на сделку выйти быстро. Ему и отдадим приоритет перед другими ипотечниками.

Ответить
ID: 1505008815 ноября 2018, 11:32

статья правильная

Ответить
Вадим15 ноября 2018, 15:03

"Вторичный рынок, который год до этого «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15% ниже заявленной, проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя. И то, что раньше стоило 5,3 млн рублей, начало продаваться за 5,8 млн рублей!" Что мир не черно-белый она не в курсе чтоли? Надо было или не упускать варианта дешевле, или ждать спада ажиотажа, раз в год-два на месяц да бывает такое, в этот и уловка ловить рыбку, которая испугается, обождала бы немного и купила бы уже за 5млн такую или лучше. Надо ж понимать, что ценам расти не с чего, зарплаты падают, на что покупать люди будут? Понятно ведь когда будет разворот рынка, когда из кризиса выйдем и США прессовать закончат. А не потому-что пара хозяев вместе с риелторами подняли цену, в поисках Буратин.

Ответить
Ольга Печенегова29 января 2019, 9:21

А когда выйдем из кризиса-то? И выйдем ли? Деньги обесцениваются с каждым днем, это понимает каждый. Винить людей в том, что они поднимают цены вместе с ростом цен на всё, нельзя, они просто следуют рынку. Это нормально. Ну а кто спал, тот пускай спит дальше.

Душечка15 ноября 2018, 18:13

Банки запросто дают деньги под аварийное жилье, сама с этим столкнулась.

Ответить
Elena28 января 2019, 13:13

Типичная реклама от агентства. Это типично для агентств и агентов по продаже /покупке жилья подогревать ажиотаж на пустом месте. Сколько не общалась с агентами (причём и 20 лет назад) всегда говорят одно и то же.. Если хочешь продать : давай - давай спеши, хочешь купить - тоже спеши.. А вам потом жить там..

Ответить
ID: 1222978429 января 2019, 13:37

типичный ответ человека которому ни продать, ни купить не надо, готовы вечно искать и вечно продавать, а по факту просто захотелось вставить своё пятикопеечное мнение. забывая о том что, чем дольше товар лежит на прилавке, тем менее он интересен покупателю (касается не только продуктов питания, а всего товара в целом), а по поводу 20 лет слышу одно и то же, а что вы хотите услышать нового? если система работы 20 лет не меняется и делается сегодня так же как и вчера! хлеб к примеру уже тысячелетия выпекают одним и тем же способом, и наврят ли хлебопек скажет вам что то новое, типа: ну мы наш хлеб печатаем на 3D принтере! ))))

Ri30 января 2019, 17:45

Согласна с Вами. Хоть бы что-то новенькое услышать. Годами твердят одни и тежп мантры.

Никита 28 января 2019, 13:22

Так же искал квартиру в пешей доступности от метро и с хорошим ремонтом. В итоге до метро нужно ехать на автобусе, зато квартира отличная и окна во двор, набережная недалеко.

Ответить
Руслан28 января 2019, 13:27

согласен с Жириком, эта статья публиковалась в прошлом году.

Ответить

Статья правдива и актуальна.Не смотря на пожелания Покупателей. цены на квартиры выросли и не только в предложениях,но и в спросах. Всё тяжелее реализуется недвижимость без ремонта-всем хочется дешевле и "упакованнее". Что касается покупки по ипотеке,то следует подумать,а стоит ли чей то ремонт оплачивать с большими процентами-ведь цена квартиры с ремонтом значительно выше,чем без него. В большинстве случаев при ипотеке выгоднее оставить средства для ремонта и приобрести недвижимость подешевле,сделав ремонт под себя. Считаю удобство месторасположения Объекта важнее ремонта в нем-место не изменить,чего не скажешь про ремонт и мебель.

Ответить
Юлия28 января 2019, 22:06

Ну так "недвижимость без ремонта" выставляли бы по адекватной цене, люди бы покупали. Мы смотрели в выходные раздолбанную ночлежку в Переделкино за 7,7 млн 52 квадрата, на фотографиях более-менее выглядела, а в реале - жуть. За 6 млн может бы и купили, но все равно еще подумали б. На адекватную цену всегда покупатель найдется, но за 7,5 млн - 8 млн сейчас такое Г продают, что просто слов нет

Любовь28 января 2019, 14:37

Супер описали..... Всё так и есть в реальности!!!!

Ответить
ID: 1810147028 января 2019, 14:46

В ноябре 2018 выставил на продажу свою квартиру. Трезво взвеся все за и против. Отложил для себя около 7и понравившихся вариантов. В итоге сегодня в конце января все квартиры отложенные мной подорожали на 500000₽ или уже проданы. Вот такая арифметика на жильё в ЗАО Москвы.

Ответить
ID: 815587128 января 2019, 21:06

Сады в Черемушках...эх, прекрасные были сады...и Вы абсолютно правы. Тоже долго следили за ценами в ЗАО, правда в 2014-2015г. А почему хотите переехать, если я правильно понимаю, в другой дом в этом же районе?

ID: 1810147028 января 2019, 21:20

Так сложились абстоятельства. Но просто не могу уехать из района где мальчишкой рос. За время поиска вариантов понял, что это мой любимый район. Завтра иду опять один вариант смотреть.

Ri30 января 2019, 17:49

А за какую цену они проданы? Почему вы решили, что они не снизили цену при торговле.

Виктор Бобров28 января 2019, 15:03

Пока продашь свою квартиру,уже невозможно будет купить квартиру в Москве.В регионах вдали от Москвы цены падают на жилье,а в Москве только растут.

Ответить
ID: 1810147028 января 2019, 15:25

Я это знаю. Но я коренной житель и жить в "новой Москве" не для меня. Я тот горожанин, который ещё помнит вишнёвые сады в Черёмушках.

ID: 1908977728 января 2019, 15:24

В Подмосковье цены не падают,а растут с каждым днём.И поднимаются минимум на 300-400 тысяч.Мониторю рынок постоянно,он совсем не радует!Вторичный рынок подорожал очень!

Ответить
Гоша28 января 2019, 15:29

Почему бы не опубликовать случай с комментариями и советами для СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОГО человека.. У которого нет трешки в Урюпинске. Который закончил ВУЗ и приехал в столицу, чтобы заработать.. После тяжелых и кровопролитных лет съема жилья решил купить СВОЮ жилплощадь. Не имея первоначального капитала.. даже в виде наследства! Как в таком случае?

Ответить
ID: 1908977728 января 2019, 16:40

Много знакомых поступали так-без первоначального взноса платить очень дорого.Покупали в ипотеку комнату или однушку в пятиэтажек.Это гораздо дешевле.Соответственно платили больше и гасили эпотеку раньше.А потом уже можно продать и с первоначальным взносом брали хорошую квартиру.По другому не получится.Что бы заработать самому сразу на квартиру,по нашему времени просто нереально.Съемник деньги сдирает и жить на что то надо.

ID: 815587128 января 2019, 21:09

Что значит СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОГО?! Приехал-заработал-уехал обратно! Зачем Вам СВОЯ в столице?! Почему не сидится в своих городах где купить эту самую площадь более чем реально без всяких аховых ипотек и наследства?!

Ольга Печенегова29 января 2019, 9:24

Хаха, забудьте про Москву, в таком случае. Ну или обзаводитесь связями с земляками, которые успели преуспеть в Москве. Тут полно понаехал, которые передушили "коренных" и заняли их сладкие местечки. город такой, знаете ли.. серпентарий.

Лиза29 января 2019, 11:58

я так купила в апреле квартиру, денег не было своих от слова вообще и продать тоже нечего. в Москве жила 17 лет, но ничего не накопила, т.к. учеба, развлечения и прочее.. в общем, на Москву конечно я не потянула, комнату не хотелось, студию тоже, поэтому я выбрала ближайшее Подмосковье (20 км от МКАД), Какая разница откуда ехать на работу в Москву, если на электричке это занимает минут 35-40 плюс пешком, в целом ровно в час укладываюсь).
Насчет кредита, хотела сначала выбрать новостройку с ремонтом, ну чтобы свое и новое все. Но, пока выбирала район (так и не определилась где хочу купить и у какого надежного застройщика), время шло, а я все только искала себе квартиру мечты. Но, обстоятельства сложились так, что нужно было срочно съезжать со съемной. И вот тогда за месяц я купила себе квартиру вторичку со старым ремонтом, но более-менее аккуратным, жить можно, все осталось в квартире мебель, техника (стиралка, холодильник, микроволновка, плита, телевизор) все не новое, но на первое время, чтобы перебиться, вполне меня устраивает.
теперь как я купила:
1) определилась с приблизительной стоимостью квартиры, которую потяну в ипотеку, подала заявку в приложении ДомКлик от Сбера (одобряют без визита в банк в течении 1-2дней), запросила сумму примерно на 500-700 тыс. больше стоимости кв-ры (на всякий случай, т.к. могли меньше одобрить.
2) выбрала квартиру из трех вариантов, которые ездила просмотреть. (задаток не оставляла, хотя была готова сделать это, но они сами отказались)
3) заняла денег на первоначальный взнос (сумма 300-500 тыс. посильная), но если не у кого занять из родственников, есть вариант занять на работе (работодателя, коллег) или взять кредит в банке или с кредитных карт (не желательно, т.к. дополнительная финансовая нагрузка по %%), или договариваться с продавцами о завышении стоимости жилья на сумму первоначального взноса (не все идут, но есть понимающие, так же с оценщиком, чтобы он указал завышенную сумму в отчете для банка), обмениваться с продавцом расписками о получении (параллельно) возвращении аванса (или задатка за квартиру), банку расписку в том, что 10% уплачено продавцам, остальное выдает банк вам на руки, т.е. 100% стоимость квартиры. И ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ! ))
Мои выводы из покупки:
1) чем больше выбирать вариантов, тем меньше шансов выбрать
2) пока обстоятельства не прижмут, на покупку можно и не решиться (если бы год назад, как задумалась об этом я сделала сразу, не пришлось бы в попыхах покупать чуть-ли не первый попавшийся вариант, может и новостройку дождалась бы за год спокойно, а так нужно было съезжать срочно)
3) не так страшна покупка квартиры, чем мы представляем себе. (лично я боялась, т.к. ничего крупного и дороже 10 тыс. не покупала ранее)

Катя28 января 2019, 16:32

Насчёт перепланировки чушь написали. Покупала квартиру с гипсокартонной стенкой, из однушки двушка была сделана. Банк просто прописал в договоре пункт про то, что нужно узаконить. Все. Никаких неустоек, каких то санкции за то, что не сделаю, ничего не прописывали. По итогу, ипотека выплачена, руки до узаконивания так и не дошли. Потом её уже мы снесли просто.

Ответить
Елена31 января 2019, 14:03

Согласна, мы тоже такую покупали 7 лет назад, банк ни слова не сказал!

Zoia Nechaeva28 января 2019, 17:19

Цены реально могут расти если спрос превышает предложение, а такой ситуации уже не будет: жилья понастроили больше чем можно продать.

Ответить
Ольга Печенегова29 января 2019, 9:30

Два взаимоисключающих предложения в одном абзаце. Потрясающе, аплодирую стоя.

Zoia Nechaeva29 января 2019, 15:42

Прочитали что написали?

Alex28 января 2019, 17:44

Статья толковая. Искал квартиру с февраля 18г, посмотрел около 35 квартир в живую, сотни объявлений, много срывалось просмотров. ЮЗАО или ЮГ серой ветки. Критерии пешая доступность метро, 1 комнатная, вторичка , с балконом, желательно в доме п44, не угловая секция, не первый не второй, и не последний этаж. до 5,5млн. С зимы до лета цены поднимались, варианты уходили, некоторые варианты были сомнительны из за права собственности, некоторые явно были переоценены и нехотели двигаться по цене. В итоге я получил что хотел 1 июля 18 года, от первого собственника, 400 метров от метро Бульвар Дмитрия Донского, отличный район, 6 этаж, П 44, дом 93 года, парк, метро и все магазики рядом. 5,1 млн. Вокруг конечно все торопят, но вы смотрите что берёте, Вам же там жить.

Ответить
Ольга Печенегова29 января 2019, 9:28

Для некоторых б-р Дмитрия Донского это как на Луне. Но на вкус и цвет товарища нет. А так цены растут каждый день, надо быть реалистами.

Alex29 января 2019, 10:37

Ольга, ну за 5,1 по этим критериям в лучшем случае на луне как вы сказали, или на марсе даже. А если на земле то около НПЗ, или ЛЭП, или около Варшавки. Можно на земле в Бирюлёво взять и на автобусе, электричке добираться дольше чем до плутона. А можно взять там где выходишь, смотришь и думаешь что ты в Баку. Такие реалии этой галактики..

Марина28 января 2019, 20:54

А с чего это автор из четырёхкомнатной прекрасной квартиры попёрлась а однокомнатную?? Да ещё и в ипотеку.. В Москве мёдом намазано?

Ответить
ID: 815587128 января 2019, 21:15

Вот тоже не могу это понять. Неужели лучше продать 4х комнатную, влезть в кредит и пахать с утра до ночи, но жить в Москве (и скорее всего в Новой = что для москвичей и Москвой называть сложно), чем (если уж так неймется), продать 4ку в Пензе, купить 2 2шки в той же Пензе, или 2шку и 1ку, в одной жить, а другую сдавать? Так и работать будешь для себя, и ипотеку должна никому не будешь, и деньги помимо з.п. поступят в плюс...

Наталья28 января 2019, 21:48

Да, как это не покажется странным, все говорят, что у людей денег нет. А жилье дорожает. Моя ситуация. Есть трешка 1990 года в Ближнем Подмосковье, 2 км, Запад. Детям купили жилье. И решили, что трешка нам многовата. Рядом вырос красивый ЖК, новые чистые квартирки с приличным ремонтом от застройщика( денег на ремонт нет, это так!) Решили взять новую двушку, а разницу в цене ( она еще была в прошлом марте) пустить на досрочное погашение дочкиной ипотеки. Смотрели квартиры, ковырялись. Эта, с видом на козырек магазина -ужас. Хотя она стоила на 500т меньше аналогов на высших этажах. Потом нас убедили, что летом "рынок спит." Сняли с продажи, уехали отдыхать. Раскачались к сентябрю. И увидели-квартир сотня продана, а цены выросли на миллион!!! Да. И квартира с видом на козырек, стоившая 5200000, теперь продается за 6250000 и она осталась одна! Кстати, цены на наше вторичное жилье, к сожалению, не выросли. Когда рядом есть новое! Вот и продаем теперь без всякой надежды на разницу, теперь еще доплачивать придется. Переезжать далеко муж не хочет.
А цены на новостройки растут не из-за колебаний рубля. А потому, что с лета не будет долевого строительства. Готовые же квартиры всегда дороже, вот народ и торопится взять в ожидании повышения цен. Многие выехали на долевке. Мы так дочке купили. Риск, конечно, но цена ниже намного.

Александр Терехов30 января 2019, 8:01

Хочу дополнить Натальин прогноз про рост цен на новостройки. Да, по новому закону Застройщик вместо бесплатных финансовых вложений от дольщиков, сейчас будет брать кредиты под проценты у банков, что естественно скажется на стоимости жилья, но это еще не все. Два процента НДС, которые добавили организациям, для строителей превратятся как минимум в 15% ( поставщики на свою продукцию тоже поднимут цены). И получается, что цена новостройки может дать рост до 30%. Спрос на новостройки из-за дороговизны упадет, люди начнут покупать вторичку. И цены на вторичное жилье в самых популярных местах быстро пойдут в верх. Тем кто решил приобрести жилье, покупайте сейчас, пока ранок не ответил ростом цен на создавшуюся ситуацию

Наталья30 января 2019, 14:56

А, банки ещё и на вложениях дольщиков теперь хотят наживаться? Ладно, страховые компании вклады страховали бы, но банки причем? А в случае банкротства застройщика дольщикам тоже эти проценты выплатят? И сколько же теперь новостройки стоить будут? Квартиры ведь нужны будут всегда: молодые семьи создаются и хотят жить отдельно от родителей. А что будет лет через 15, когда все дети "материнского капитала" подрастут и поженятся? Уже в этом году в школах Краснодара, например, был 1 класс "С"! Раньше от А до Г максимум, а теперь мест ни в детсадах, ни в школах не хватает. Наполняемость классов при этом по закону увеличилась: если раньше было ограничение до 25, то сейчас его увеличили на 10! А квартиры нужны будут всем!

Наталия Прошкина29 января 2019, 1:03

Смешно про проверку квартир читать. Типа банк - поверхностно. А агент - глубоко. И гарантии появляются.
Какие гарантии?! Где , в каком договоре, в каком месте этого договора агентство несёт хоть какую-то ответственность, если его «неповерхностная проверка» прошляпила какие-то факты, которые потом всплыли?!
Люди, очнитесь!
Читайте договоры, а не заказные агентские статьи...

Ответить
Владимир Филатов29 января 2019, 10:51

Читать договоры - хороший совет. Насчет ответственности - спорить не буду, профессионализм большинства агентов оставляет желать лучшего. Иногда глядишь на иного агента и думаешь: "Откуда ж ты такое взялось?".. Но ладно, это лирика. :)

Возвращаюсь к сути разговора. Не стоит забывать и следующие моменты.
Во-первых, даже неглубокая проверка может вскрыть факты, с которыми легче справиться до сделки, а не после ее. Банк проверил одно, агент (пусть невнимательный, пусть плохой профессионал, но все же) - другое, в целом, глядишь, проверили полностью. Как говорится, "одна голова - хорошо, а полторы - лучше".

Во-вторых, далеко не каждый человек способен адекватно осознать суть прочтенного им договора или иного документа. Юридическая безграмотность-с. И здесь я более чем уверен в том, что каждый должен заниматься своим делом. Доктор - людей лечить, повар - кормить их и т.п. Анализ юридических документов отдайте на откуп специалистам. Конечно, агенту нужно продать квартиру. Юрист агентства тоже, в какой-то мере, заинтересован в продаже. И может вполне сложиться впечатление, что они не будут особенно вскрывать все "подводные камни", опасаясь за свою зарплату. Резонное сомнение. Встречается и такое. Однако, нужно предостеречь и от обратной ситуации. Некоторые клиенты, бывает, наймут такого себе юриста, чтоб он помог в покупке квартиры. А он считает своим долгом во что бы то ни стало разрушить сделку, цепляясь (иногда обоснованно, иногда - нет) ко всяким мелочам. И если ему удается достичь этой цели, говорит своему клиенту: "Видишь, как я хорошо поработал? Не дал тебя обмануть!" Правда это или нет - клиенту то неведомо.

Какой же вывод сделать? Каждый все равно поступит по-своему. Кто-то будет работать самостоятельно и, возможно, все у него получится хорошо. Кто-то найдет первого попавшегося агента (скорее всего самого наглого и напористого), результат может быть тоже... гм, разнообразный. Кто-то будет придирчиво расспрашивать знакомых и друзей, и найдет себе "самого лучшего" риэлтера.

Я скоро, вероятно, сам превращусь из профессионала в клиента, и буду искать квартиру в Москве (да, медом намазано!). Как поступлю? Пока не знаю. Наверное, по форумам буду себе агента искать. :)

ID: 1222978429 января 2019, 14:05

Наталия Прошкина, специально для вас объясню, хотя уже много раз говорилось! банк квартиру и собственников проверяет в рамках закона, а хороший агент-исполнитель работающий на рекомендацию (тех кто называет себя риелторами, а сами ни в зуб ногой, в расчёт не беру) проверяет фактически. что это значит, многие проверки как квартиры так и собственников имеют статус "не официальные", то есть законным путём их проверить нельзя (например глубокая архивная выписка из домовой книги, а не та архивка что собственник берёт только за период своего владения, или архиф ЦАБ, или ЗАГС, те же ПНД/НД через МВД), банк такие проверки не заказывает так как они не официальные, и если закажет и сошлётся на них в своём отчёте, то рискует иметь проблемы с лицензией и т.д., а риелтор это делает, так как юридических рисков для риелтора нет (частное лицо), вот и выходит что банк не может провести глубинную проверку, а риелтор может. мало заказать проверки, надо ещё их уметь читать, а самое главное правильно задавать вопросы продавцу исходя из информации. А по поводу ответственности, тут опять таки она есть, а деятельность регламентируется в статьях 49, 51 ГК РФ, но так как сама деятельность не лицензируется (спасибо нашему правительству, а сами риелторы давно хотят лицензирование ввести, об этом уже много лет ведутся споры в РГР, МАР), то ответственность очень сомнительная. и вопрос не в том есть ответственность или нет, а подумайте как только будет ответственность, то другой стороной монеты станет, то что собственник самостоятельно уже продать не сможет, а покупатель без брокера не сможет купить, так как ответственность будет на деятельность купли-продажи, и осуществлять её сможет только то кто имеет лицензию, то есть без брокуера регистрации собственности не произойдёт (как на цивилизованном западном рынке), это как с добычей ресурсов в нашей стране, ты можешь являться владельцем земли где есть нефть или золото, но добывать без лицензии не можешь, иначе посодють! что вы тогда говорить будете? что риелторы рынок захапали и продавцам и покупателям руки связали, что без риелтора нельзя?)))) а по факту ответственности не будет, пока не будет лицензирования, а если лицензирование будет то, без неё нельзя будет проводить сделки, то есть самостоятельно продать и купить, а это нарушает конституционные права граждан, вот и мучается наш рынок от таких вот казусов! а статья не заказная, а очень даже жизненная и интересная, автору +100500 в карму за неё. ИМХО

Наталия Прошкина29 января 2019, 17:42

ID: 12229784,

Ах, браво!
«Лев Толстойв мои года не писал такого»)))

1. Сколько стоит (только честно) «глубокая архивная выписка из домовой книги»? Какие еще «глубокие» выписки, кроме этого «например»?

2. При чем тут лицензирование? Заключается договор, в котором должно быть прописано, что риэлтор/агентство несёт материальную ответственность в том случае, если на купленную (и «глубоко проверенную» им) квартиру объявляются иные претенденты и выигрывают суд у покупателя - ну и компенсирует покупателю не только стоимость квартиры, но и упущенную выгоду и моральный ущерб.

Лариса Люблина29 января 2019, 20:00

Меньше всего можно доверять агентам в проверке квартир, им лишь бы бабло от сделки получить, а после этого хоть пусть все разрушиться. Меня даже в заблуждение ввели, что ипотека на покупку моей квартиры банком одобрена у моего покупателя и я передала задаток за свой вариант, а мою квартиру в срок не купили. Вот так. Судится за задаток, чтобы вернуть, потом пришлось самой.

ID: 1222978430 января 2019, 11:05

1. Сколько стоит (только честно) «глубокая архивная выписка из домовой книги»? Какие еще «глубокие» выписки, кроме этого «например»? - честно? цена вопроса 3.500 рублей для полной архивки ВДК., все выписки и цены на них я вам перечислять не буду, их достаточно много, цены разняться но не на много. в принципе хорошо проверить квартиру в среднем стоит 7-15 тысяч рублей, зависит от вида правоустановки и количества владельцев, а по срокам 2-4 дня, сюда же входит и время агента, когда необходимо ездить по инстанциям и собирать доп. информацию (многие мои коллеги этим пренебрегают и не ездят например на бахрушина в ДГИ, когда имеют дело с приватизацией особенно до 1998 года, или краснопролетарская 10 это ЦАБ, но это на их совести, кстати и цена на их услуги как правило гораздо ниже чем нежели тех агентов кто это действительно делает) тут вопрос цены услуги.
2. При чем тут лицензирование? Заключается договор, в котором должно быть прописано, что риэлтор/агентство несёт материальную ответственность в том случае, если на купленную (и «глубоко проверенную» им) квартиру объявляются иные претенденты и выигрывают суд у покупателя - ну и компенсирует покупателю не только стоимость квартиры, но и упущенную выгоду и моральный ущерб. - и тут я с вами согласен! действительно это было бы очень даже правильно, только игры в одни ворота не бывает, отсюда следующее, на сегодняшний день есть в Москве агентства чья деятельность застрахована и они договором несут мат. ответственность, но и цена на их услугу не стандартная как например 2-3%, а на много выше, знаю одно такое агентство (называть не буду, запрещено правилами форума), так вот подобный договор они предлагают под 15-20% от суммы сделки, и в этом нет ничего удивительного, и клиенты находятся, хотите полностью себя обезопасить, платите за это! другой момент что бывает и такое, квартиру выбрали, клиентам очень понравилась, но дальнейшая проверка выявила очень серьёзные риски (фиктивное дарение было прикрыто сделкой купли продажи), и агентство выдало своё заключение что покупать не стоит, но клиент настоял, что будет брать, так как был уверен что справиться с возможными рисками и другая сторона его убедила что всё будет хорошо, и в итоге купил эту квартиру, то есть сам выбрал зная о возможных последствиях, в таком случае агентство то же должно нести мат. ответственность?)) вы говорите правильные вещи, но существует огромное количество индивидуальных тонкостей. и не забывайте про наше законодательство, по суду ответственность любого исполнителя (риелтор, нотариус, парикмахер, повар и т.д.) можно признать только при наличии вины, то есть что бы признать ответственность необходимо доказать умысел! а это сделать крайне трудно (90% это должно быть личное признание исполнителя в злом умысле)

ID: 1222978430 января 2019, 11:18

Меньше всего можно доверять агентам в проверке квартир, им лишь бы бабло от сделки получить, а после этого хоть пусть все разрушиться. Меня даже в заблуждение ввели, что ипотека на покупку моей квартиры банком одобрена у моего покупателя и я передала задаток за свой вариант, а мою квартиру в срок не купили. Вот так. Судится за задаток, чтобы вернуть, потом пришлось самой. - Лариса, а вы простите внесли задаток за покупаемую, а вам что внесли? вы что приняли? аванс? или задаток? и что бы не попасть в такую ситуацию при альтернативной сделке, есть правило! в договоре аванса или задатка продаваемой квартиры необходимо указывать что данная сумма будет являться авансом/задатком покупаемой квартиры и будет транслироваться выше по цепочке в том же размере! тогда у вас такой ситуации не возникло бы! я подобное уже встречал, в первом случае продавец действовал сам и слушал риелтора другой стороны (но это представитель интересов другой стороны а не вашей, и вам он/она ничем не обязаны), другой случай был когда наняли агента с дисконтом, решили сэкономить на услуге и наняли девочку которая согласилась делать сделку за "кило апельсинов" 30 т.р., при цене услуги от 70 т.р. сопровождение альтернативы, потом выяснилось что эта девочка не профи, а подрабатывала такой деятельностью, проработав в агентстве около 6 месяцев и проведя за это время 1!!! сделку, ушла на другую работу, и подосрала знакомой которая к ней обратилась за сопровождением! а по поводу лишь бы деньги урвать, как вы говорите, да это современный мир рыночной экономики и никто за бесплатно не работает, в том числе и вы, так что примерьте сперва эту фразу на себя! давно ли вы несколько месяцев работали бесплатно, полностью отдаваясь этой работе? и вообще согласились бы? думаю что нет! если вы хотите купить мерседес а заплатить как за жигули, то не удевляйтесь потом что оказались с ведром гаек! хотите хорошую услугу, она и стоит соответственно! а если экономите то и результат будет закономерный, другой вопрос что специалиста надо правильно выбирать, не по цене его услуги ища минимум в цене, а по качеству его работы, что о нём лично говорят его прошлые клиенты, это даёт вполне полноценную гарантию что потом проблем не возникнет.

Ольга Печенегова29 января 2019, 9:25

Друзья, не повторяйте чужих ошибок. Если вы не олигарх и деньги зарабатывали трудом и долго,то время играет против вас.

Ответить
Zoia Nechaeva29 января 2019, 13:15

Читайте сводки! Цены на недвижимость в Москве падают.
Если где-то растут, то это просто люди блефуют.

Ответить
Антон Лутков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2019, 12:47

Может и падают. Только квартиры стали дороже))

ID: 1222978429 января 2019, 14:07

как говориться, тот кто долго ждёт, очень часто кусает свои локти.

Ответить
Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2019, 9:43

Цены с 2019 года на вторичку выросли , с чего ? Просто жесть .

Ответить
ID: 1222978430 января 2019, 11:20

как с чего?! а вы разве не слышали что государство денег в карманы людям добавило! аж по 150 рублей на человека в среднем, если не ошибаюсь)))

Ольга Печенегова30 января 2019, 11:33

может, просто дешевые предложения вторички ушли, как способ инвестиции?
вот оставшаяся вторичка и подорожала.
а о росте цен и отсутствии предложений свидетелствует простой взгляд на карту с ценами и сранение с результатами за 3-5 лет.

очевидное не требует доказательств.

ID: 2062917330 января 2019, 13:08

Ольга Печенегова, о каких инвестициях в недвижимость Вы ведёте речь?! Не смешите мои тапочки! Сейчас надо быть полным идиотом, чтобы инвестировать в недвижимость.
Цены на недвижку, безусловно, будут падать.
А что касается "услуг" риелторов, то мне просто удивительно, сколько наивных людей платят им немаленькие деньги ни за что. В чем состоит их работа? Подобрать подходящую квартиру? Я сам умею пользоваться гуглом... Составить договор купли-продажи квартиры? Я умею читать и даже писать... Проверить законность сделки? Это функция государственного регистратора... Ну, если уж потенциальный покупатель абсолютно лишен интеллекта и мнителен до паранойи, можно зайти в любую адвокатскую контору и за 3-5 тыс. руб. получить консультацию по вопросу законности предполагаемой сделки. Мне эта деятельность напоминает "бизнес" визовых агентств. Недавно возникла необходимость в получении визы США. Загуглил - высыпалось стопятьсот фирм, предлагающих "помощь" в получении визы за н-ную сумму. Зашёл на сайт консульства, заполнил заявку, записался на собеседование, приехал в назначенное время, получил визу. ЗА ЧТО эти агенты предлагали мне отдать им деньги?! И ведь, раз эти фирмы существуют, значит есть люди, которые им платят?! Кредо всех этих риелторов-помогаек-посредников сформулировано лисой Алисой и котом Базилио в известной песне: "Покуда есть на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки".

Ответить
Владимир Филатов30 января 2019, 14:19

"Проверить законность сделки? Это функция государственного регистратора"
Три раза "ха".

"Цены на недвижку, безусловно, будут падать."
Спорить не будем. Через год, вспомним, проверим.

"В чем состоит их работа? Подобрать подходящую квартиру? Я сам умею пользоваться гуглом..."
Вы - возможно, да. Хотя... если гугл - основной помощник в поиске недвижимости, то, скорее, нет. Большинство (проверено) людей, ищущих квартиру самостоятельно, без привлечения агентов, смотрят только первые десять-пятнадцать, объявлений, опубликованных на каком-нибудь портале недвижимости, до остальных руки, точнее, глаза не доходят.
"Составить договор купли-продажи квартиры? Я умею читать и даже писать... "
А! Вот где, наверное, гугл поможет! Найдем в интернете какой-нибудь образец ("Они же все одинаковые!") и впечатаем туда данные по квартире. И правильно, и думать особо не надо.

Александр Терехов30 января 2019, 14:43

Я думаю, Ольга имела в виду доходную вторичку, которую после покупки можно сразу сдавать и получать как минимум 10% годовых, которых ни один банк не даст. Так и деньги будут сохранены от инфляции и доход будет.
"А что касается...", так в любом сообществе будь-то адвокаты, врачи и т.д. найдутся малограмотные сотрудники. Нелегкая задача потребителя, найти среди многих сотрудников профессионала. Такие есть, и они обычно передаются с рук на руки по рекомендациям.

Наталья30 января 2019, 14:35

Мы тоже отдали продавцу небольшой задаток в 30 тыс. под расписку (но это не вторичка была, а новостройка по договору цессии), чтобы он объявление удалил и не искал больше покупателей, но, пока с банком об ипотеке недостающей суммы договаривались (большая часть на руках была наличкой), он цену поднял на 150 тысяч. Сказал: "Не хотите - не берите. Цена сейчас такая. Я вам задаток верну". Так что задаток ни к чему не обязывает.

Ответить
ID: 1222978430 января 2019, 15:08

Наталья, если предварительный договор или договор задатка правильно составлен, то обязывает! есть случаи когда суд обязывает продать продавца на условиях прописанных в подписанных сторонами документах! читайте статьи 425, 429 и 445 ГК РФ, есть и другие лазейки что бы обязать продавца, но эта услуга не бесплатная. Ведь любой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Если вы этого не знали и продавец так себя повёл, то не стоит трактовать свои слова как экспертное мнение, что ни к чему ничто не обязывает, надо просто разбираться в вопросе! вы повели себя как ССР (Сам Себе Риелтор) вот и получили такой результат, хороший специалист не просто заставил бы застройщика продать (при правильном оформлении документов предоплаты) а ещё на этом и цену бы немного сбил.

ID: 1222978430 января 2019, 15:15

Кстати, если вам хотят вернуть задаток не в двойном размере, и вы отказались его забирать, и не расторгли действующую договорённость то наличие преддоговора подписанного более ранним числом чем у этого продавца была бы сделка с новым покупателем, даёт вам основание признать эту сделку через суд несостоятельной, так как по закону вы имеете право выкупить товар в первоочередном порядке (такие случае в судебной практике уже есть). Вот ему была бы незадача, правда?)) как легко бы было потом ещё и цену сбрасывать, я уже молчу о расходах по суду))

Владимир Филатов31 января 2019, 13:45

"Под расписку" - к сожалению, Гражданский кодекс не предусматривает возможность передачи задатка "под расписку", а только по соглашению, т.е. по документу, подписанному ОБЕИМИ сторонами.
Если бы Вы оформляли так, как положено по закону, то, согласно ст. 381 ГК РФ продавец в случае нарушения им договоренностей обязан был бы возвратить Вам задаток в ДВОЙНОМ размере, так что задаток, на самом деле, обязывает.

ID: 2062917330 января 2019, 14:55

За свою жизнь я купил 5 квартир, продал 4. Ни разу не пользовался услугами помогаек. Договоры купли-продажи квартиры все одинаковые, типовые.

Ответить
ID: 1222978430 января 2019, 15:23

Вы правы, по статистике 20% продавцов, сами вполне справляются со сделкой, умеют вести переговоры, вникать в ситуации, и грамотно действовать, 20% продавцов продают сами, им действительно не нужен специалист рядом, но не все люди умеют грамотно, общаться, торговаться, что делать остальным 80% продавцов? ведь они не такие как вы! кто то умеет быть прекрасным оратором и заводить толпы людей, но руки растут из попы! а кто то руками умеет создавать шедевры! но без мата и двух слов связать не может! Так что не стоит брать на себя функции бога и за всех решать что кому нужно, люди сами определяться. Вы молодец, но не все такие как вы. а по поводу договоров что они все одинаковые и типовые, это вы напрасно так думаете, хотя большинство действительно стандартные, но как говориться до первого залёта.

Наталия Прошкина30 января 2019, 19:12

И умница)) я не так много, но тоже сама)
А 80 %, о которых вам пишут, они смотрят Петросяна и Пусть говорят или как там это щас называется)))
Знаете, я смотрю тоже ТВ, но... другие программы)
Например, есть ооочень увлекательный канал FINE LIVING, там есть чудесные западные программы «Охотники за недвижимостью», «Дом на море за бесценок», «Жизнь на островах»...
Это я к чему?
А там очень хорошо показана работа западных риэлторов: не нашли покупашки домик на море? А вот вам участочек, а вот вам подрядчики, а вот вам планчик - и через полгода (а то и через три месяца) - заезжайте в домик своей мечты))
Район нравится, а квартирка старенькая? А вот вам проектик, как все тут поменять, и вот вам бюджетик на ремонт, опять же подрядчики - да я сам все проконтролирую! И через пару меясяцев довольный как слон покупашка въезжает в уютненький квартирку.
То есть риэлтор там - это профи и в строительстве, и в ремонте, у него везде связи, он готов в лепешку расшибиться, чтоб вы купили дом! И не гнилой, а такой, как вам хочется... Ну, а про цены на недвижку вообще молчу - за $ 150-200 тыс можно купить дом 150-200 квадратов на побережье... далась всем эта Москва с её пробками и смогами)))

Ирина Старчикова31 января 2019, 13:48

Я никак не могу понять- к чему все эти споры? Кому нужны услуги риэлтора, те ими пользуются. Кому не нужны- нет. Это НЕобязательная услуга. Что так нервничать-то?

Владимир Филатов31 января 2019, 14:14

Наталия, а мне вот интересно: если б Вам здесь, в России, предложили аналогичный уровень сервиса, но за "стандартные" американские 5-6% со сделки (меньше будет, если объект дороже 1 млн. долл.), Вы бы согласились? Причем в комиссию агента не входят и оплачиваются отдельно: оплата услуг адвоката по оформлению сделки, услуги дизайнерских, сметных компаний и, конечно же, подрядчиков, услуги Title Search и прочих инспекторов, в конце концов, услуги банка по ведению эскроу-счета.

P.S. Судить о реальной работе всех риэлторов по выставочным телевизионным программам, по-моему, то же самое, что и быть фанатом Ваганыча.

Наталия Прошкина1 февраля 2019, 13:04

Владимир Филатов,
Вы правы, судить о работе ВСЕХ риэлторов невозможно по ТВ-программам; я понимаю, что они срежиссированы)
Но получить представление о том, что не везде все одинаково - вполне можно.
Если бы я была продавцом - конечно, ни за что бы не заплатила.
А вот если покупателем - может быть и да. Покупатель говорит: у меня такой-то бюджет. Риэлтор подбирает ему варианты в рамках этого бюджета. Не нравится - не беру. Нравится - какая мне собственно разница, сколько там с этой суммы риэлтор себе в карман положит? Если он нашёл-таки именно то, что мне нужно) и зачастую ещё и сторговал (ну, не всегда, конечно) приличную сумму.

ID: 1222978430 января 2019, 14:56

ID: 20629173 Вы прям самый одарённый человек на планете))) действительно зачем все эти агенты нужны)) и адвокат вам тоже не нужен, вы же говорить умеете сами в суде, и парикмахер зачем вам? вы же ножницы в руках держать умеете! а молоко и хлеб вы никогда не покупаете в магазинах! у вас же руки есть и корову подоить чего там уметь то и пшеницу посеять и в муку перемолоть делов то, а про одежду и обувь я вообще молчу, сами себе шьёте, ведь есть квартира или комната, к врачу идти вам совсем необязательно в случае болезни, ведь у вас есть гугл!)))) и так далее... именно за этим и нужен агент, что бы самому не вникать во все тонкости процесса кои состоят не из составления договора и просмотра объявлений в интернете! и чувствовать себя комфортно не вдаваясь в детали которые берёт на себя агент, когда то потративший годы своей жизни что бы досконально научиться разбираться во всех тонкостях!
судя по вашему тексту вы совершенно не понимаете функций тех людей что занимаются недвижимостью, и видимо совсем немного знакомы с этими действиями! законность проверяет госрегистратор))))) вы прям знаток!)) объясните тогда каким образом возникают технические ошибки и сделки судом после госрегистратора признаются недействительными! как так? это же по вашим словам их обязанность!)) а кто из них понёс за это ответственность? найдите хоть один такой прецедент!
вы пишите провизы, так там деньги берут не за то что вы можете сделать сами, а за то что вы экономите свой главный ресурс - время!!! и не тратите часы простоя в пробках, духоты в метро, очередей в инстанциях для получения бумаг, а отправляете всё по почте и занимаетесь своими делами, семьёй например! вы своим детям наверное скажете, нет! мне надо за бумажками съездить, когда ребёнок попросит немного вашего внимания, потому что его недополучает из-за того что вы всё можете сами, этим занимаетесь, и никому не доверяете.
мне вот интересно а вы какую такую полезную функцию выполняете для общества что пишите такие слова про заработок ни за что!? вы то что полезного делаете? вы за что свои деньги получаете? людей лечите? спасаете? создаёте что то? ну кроме своих мыслей о бесполезности других людей!?
прежде чем кого то обвинять, изучите вопрос изнутри, поработайте риелтором пару тройку лет, почувствуйте что это за труд, поймите из чего состоит эта профессия и с какими "чудесами" приходиться сталкиваться и какой "геморой" приходиться разгребать, и вы никогда не скажете так как сказали в своём "экспертном" мнении.
и именно такие вот люди с мнением что они умеют всё на свете по итогу в большинстве случаев и бегают потом по судам и форумам с вопросами: что мне теперь делать!!!! помогите!!! А ЗАЧАСТУЮ ПОЗДНО СПАСАТЬ НОГУ КОГДА ЕЁ УЖЕ АМПУТИРОВАЛИ!

Ответить

ID: 12229784! Не мечите бисер перед ... впрочем не хочется сравнивать их с известным животным, ибо любое животное лучше таких особей.
Поймите, они сидят на профессиональной площадке риэлторов денно и нощно - отсюда вывод: либо это паршивые тролли, и тогда Вы им только помогаете своей перепиской, либо это самоделкины, которые заявляют, что все могут сами, но при этом пытаются у нас найти ответы на свои вопросы по недвижимости, а потом "наевшись желудей досыта, до отвала", под нас же и копают, нас же грязью и поливают.

Александр Терехов31 января 2019, 6:24

Для ID:13320388-- "Нужен риэлтор или нет......." Судя по некоторым комментариям, сделать сделку без риэлтора очень просто. Нашел квартиру, подписал договор и зарегистрировал переход права в Россреестре. Действительно такие сделки когда один собственник, квартира после приватизации и прошло более 10 лет, собственник сделко способен и допропорядочный продавец, тогда такие сделки можно делать без риэлтора. Таких сделок наберется 1% от общего числа. Риэлтор когда нужен, когда сделка имеет особенности: несколько собственников, несовершеннолетние дети, квартира с обременением или перепланировкой не узаконеной, вы переживаете за свой задаток ( не пропадет ли вместе с продавцами), за адекватность продавцов при совершении сделки, за безопасность расчетов. Проще говоря риэлтор вам нужен для проведения эффективных переговоров с продавцами, снижения рисков при покупке квартиры и выполнения условий сделки прописанных в предварительном договоре. Да и статистка вам подскажет, что 99 из 100 сделок проводятся с привлечением специалиста по недвижимости. Риэлтор выполняет функции опытного проводника ( имею в виду профессионалов с опытом от 5-ти лет), оберегая Вас от подводных камней, которые встречаются в сделках.

Людмила31 января 2019, 12:54

Я занялась покупкою квартиры с марта 2018года. Запрос -Москва за МКАДом, трехкомнатная квартира , распашонка. Нашли такую квартиру за 7 800 тыс. . Оформили ПДКП , разрешение опеки на покупку-продажу (сыну 16 лет, опека отказала в ипотеке (вся квартира в залоге) Т.К. нарушаются права несовершеннолетнего собственника) . Ждали нового года, чтобы продавцам было время купить себе жилье для минимизации налога на доходы. И вот 8 января я узнаю новую цену квартиры 8 400 тыс.рублей. Сейчас на сайте она стоит за 9 500тыс. И все три аналогичные квартиры в этом районе по такой цене. Вот так цены не растут.

Ответить
ID: 1222978431 января 2019, 13:15

Людмила, это не цены растут, а хотелки продавцов увеличились, далеко не факт что эти квартиры купят по этим хотелкам. А то что продавец захотел больше ничего удивительного нет, раньше у него было обременение, и дабы быстро от него избавиться готовы были отдать за одну сумму, но когда вопрос с долгом был решён, то острой необходимости продавать видимо больше нету, либо то что продавец за это время сделал со своей ситуацией требует теперь больше денег, цену своего предложения увеличили. вывод: иметь в запасе 2-3 варианта для покупки, а вообще предложений масса, ищите, учитывая этот опыт, и понимая что не стоит пол года ждать и надеяться на один вариант. А учитывая что там и опека и ипотека, и видимо толкового риелтора ни у кого не было, то такой результат скорее закономерен чем единичен. Сделки с опекой (альтернатива) и ипотекой с обременением вполне решаемы и пол года ждать не обязательно.

Лариса Люблина1 февраля 2019, 10:16

К сожалению, высокая цена услуг агента не означает высокое качество его услуг. Это показатель неумеренного аппетита агента! Можно в договоре прописать,что агент несет материальную ответственность за качество проверяемой сделки, но при возникновении проблемы и потери квартиры покупателем, ни один агент даже при всем желании не сможет возместить ущерб, не будет у него этих миллионов. Пройдет процедуру банкротства и все, денежки тю-тю. Слышала, что у нотариусов есть фонд и из него выплачивают такие убытки и вот это уже гарантия. Кроме того нотариус юридически более подкован, т.е. профессионал. Есть хорошие агенты, но их единицы. Мне только один встретился. А сталкиваться с ними приходилось немало. Чаще попадаются такие, которые деньги сдирают с покупателя и с продавца. Когда я продавала квартиру самостоятельно (квартира не пользовалась спросом, никто из риэлторов не брался продавать за мою цену), ко мне пришла риэлтор и сказала добавь к цене еще 20000 рублей (цена 2012 года за услугу риэлтора в Стерлитамаке РБ), это будет оплата мне за услуги, я приведу к тебе покупателей по ипотеке и уговорю их купить. Так я и продала, с них она тоже за услуги взяла. Супер!? В итоге покупатель за услуги заплатил двойную цену ничего не зная об этом. Вот это я понимаю профессионал!!!???

Ответить
Александр Терехов1 февраля 2019, 14:18

Лариса, меня всегда удивляла позиция некоторых покупателей, когда при продаже квартиры, со стороны продавца совершаются мошеннические действия, ( подделка документов, подделка паспорта, липовые справки, подстава другого лица похожего на продавца) виноват оказывается риэлтор и за свои небольшие комиссионные, по сравнению со стоимостью квартиры он должен оплачивать стоимость всей квартиры. По вашей логике, если у вас в метро вытащили кошелек, то виноват метрополитен. Риэлтор должен нести ответственность, если он был в сговоре с продавцом мошенником.

Ответить
Лариса Люблина1 февраля 2019, 15:41

Ну Вы хватанули! Я выставила цену за которую купил покупатель. И не надо меня к непорядочному риэлтору прицеплять. Иначе бы у меня квартиру не купили бы. Попросили снизить-я бы уступила. В заблуждение своих клиентов риэлтор вводил, а я сколько изначально просила столько и получила, Хотя эти 20000 могла не отдавать риэлтору-договора письменного не было. Только я не мошенник, эти 20000 рублей грязные деньги, пачкаться не буду, и грех на душу не беру. Все на совести риэлтора и все они практически так работают-лишь бы бабла побольше срубить! Моралью не обременяются.

ID: 122297844 февраля 2019, 12:14

очень улыбнуло)))) я не мошенница, и не надо меня к непорядочному риелтору причислять, хотя сама выше про неё писала, что прям профи и вау!)))) и эти грязные деньги не брала, и грех на душу то же не брала)))) А В СГОВОР С ЭТИМ "РИЕЛТОРОМ" С ЦЕЛЬЮ ОБМАНУТЬ И ПОДТВЕРДИТЬ ОБМАН ПОКУПАТЕЛЯ, КТО ВОШЁЛ? НЕ ВЫ ЛИ?!!! конечно всё на совести риелтора! а вы не при чём, хоть и были в этом сговоре! прям святая душа))))

ID: 7003923

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2019, 18:26

"хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге выбрала вариант, до которого нужно ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире прекрасный евроремонт"
Типичная логика женщины-покупателя. " хочу с ремонтом", дабы не париться

В итоге евроремонт облезет через пару лет, кухня так и останется маленькой, парк вырубят, а автобус до метро окажется забит под завязку новоселами из ближайших вновь построенных человейников.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru