Параметры и планировка
Продаётся просторная двухкомнатная квартира общей площадью 91 м² (жилая — 70 м², кухня — 15,6 м²) в добротном кирпичном доме 2004 года постройки. Изолированные комнаты обеспечивают приватность и тишину, а высота потолков 3 м визуально делает пространство ещё просторнее и открывает больше возможностей для дизайна. Квартира расположена на 7м этаже 9этажного дома — это "золотая середина": минимум уличного шума и пыли, хороший обзор, удобный доступ благодаря пассажирскому лифту.
Особенность планировки — сразу две дополнительные зоны: балкон площадью 4,8 м² и лоджия 4,6 м². Их можно использовать как места для хранения, зоны отдыха или обустроить уютный уголок для утреннего кофе с видом на Волгу. Раздельный санузел повышает комфорт для семьи, исключая утренние очереди. Окна выходят во двор, на улицу и на солнечную сторону — в комнатах всегда много естественного света, а виды не будут утомлять однообразием.
Состояние, отделка и оснащение
Квартира с качественным ремонтом 2004 года: всё сделано на совесть, использованы износостойкие материалы, поэтому жильё полностью готово к проживанию и не требует срочных вложений. Полы из кварцвинила — практичное, долговечное и приятное на ощупь покрытие, устойчивое к влаге и царапинам. Установлены окна ПВХ — они обеспечивают хорошую шумоизоляцию и помогают сохранять комфортную температуру круглый год. Кирпичные стены дополнительно усиливают защиту от уличного шума и перепадов температур.
Важное преимущество: вся мебель, бытовые приборы и остальное наполнение остаются покупателю. В том числе — два кондиционера (на кухне и в зале), холодильник, стиральная машина и водонагреватель. Также остаётся кухонный гарнитур, системы хранения для одежды и спальные места. Это ощутимая экономия на первоначальных расходах: можно заехать и жить сразу после сделки, не тратя время и деньги на обустройство.
Локация, инфраструктура и преимущества для жизни
Дом расположен на первой линии Волги — из окон открывается панорамный вид на реку, набережную и храм Святителя Митрофана: рассветы, закаты, прогулочные зоны и речной пейзаж становятся частью повседневной жизни. Октябрьский спуск — в шаговой доступности (всего 2 минуты пешком). Отсюда удобно отправляться на пароме в село Рождествено — отличный вариант для поездок за город и на дачу. Также легко сесть на катер для водных прогулок с друзьями: такой досуг особенно ценят любители активного отдыха и живописных видов.
Придомовая территория закрыта и благоустроена: есть детская площадка, двор без посторонних, парковка — за шлагбаумом, так что место для автомобиля будет под контролем. В доме работает пассажирский лифт — удобно для перевозки вещей и ежедневных перемещений.
Это редкое предложение на вторичном рынке: квартиры в этом доме на первой линии продаются крайне редко — фактически это закрытый пул лотов, которые уходят по личным контактам. В отличие от новостроек, где виды часто "уходят" после сдачи следующих очередей, здесь локация уже устоялась — и вы сразу получае
