Продается производственно-складской комплекс в Тольятти.
Общая площадь 8 982 м² (2 цеха + АБК).
Земельный участок: 3,9 га — в аренде на 49 лет (до 2066 г.), стоимость аренды ~320 000 руб./квартал.
Цена 150 000 000 рублей (здание + права аренды участка + действующие договоры аренды с МТС и АвтоВАЗ).
Что входит в объект:
Цех 1 — 3 240 м²: свободный цех 3 024 м², складские и технические помещения, санузел. Высота потолков — 8 м (рабочая — 6 м). Есть вытяжная и приточная вентиляция, тепловые завесы, 4 воротных группы.
Цех 2 — 3 240 м² с зонированием:
Цех 2.1 (1 296 м²) — свободно 864 м², есть 6 ям для обслуживания ТС.
Цех 2.2 (216 м²) — помещение для мойки и обслуживания транспорта (яма, пост мойки).
Цех 2.3 (1 728 м²) — просторное помещение с мощной вентиляцией.
АБК — 2 502 м²: 3этажное панельное здание с офисами, раздевалками, душевыми (2 шт.), санузлами на каждом этаже, складами и техпомещениями.
Коммуникации:
Электроэнергия: центральное питание (Самараэнерго), подключённая мощность — до 100 кВт (возможно увеличение), 3 приходящих кабеля.
Тепло: центральное (ПАО ТПлюс), расчёт по среднему (~300 000 руб./мес. в отопительный сезон).
Водоснабжение: центральное (АвтоградВодоканал), подача до 0,4 м/час, потенциал для увеличения.
Газ: отсутствует.
Ключевые преимущества:
Долгосрочная аренда земли — стабильность на десятилетия.
Действующие арендные договоры с крупными компаниями (МТС, АвтоВАЗ) — готовый доход.
Развитая инфраструктура и вентиляция — подходит под производство, склад, автосервис и др.
Удобная логистика — несколько воротных групп, раздельные входы, эвакуационные выходы.
Соседство с крупными предприятиями без конфликтов — за последние годы ограничений не было.
Идеально для: производства, крупного склада, логистического центра, автосервиса, распределительного узла.
Звоните или пишите — организуем показ и предоставим полный пакет документов!
