Уважаемые риелторы - просмотр без реальных клиентов не провожу, не музей!
Пpоcтoрная двухкомнатная квaртиpа в иcтopическoм центpe гopoдa - Садовая 256, 3 этаж.
О квартире:
Спальня - 25 метров;
Ванная - 10,7 метров;
Холл - 12,3 метров;
Гостиная - 37,1 м.;
Кухня - 21 м.;
Санузел - 4 м.
Карман на 2 квартиры: можно хранить вещи (коляски, обувь, т.д.) или пользоваться на ваше усмотрение. Сама квартира на две стороны.
Гостиная, спaльня, куxня с выходом на лоджию, ванная (с душевой кабиной), просторный санузел с кладовкой и очень просторный холл с встроенным шкафом-купе.
Спальня и лоджия выходят в тихий закрытый двор, из окон открывается прекрасный вид на цветущие деревья: сирень, каштан, тюльпаны и пионы.
Окна из гостиной выходят на улицу с другой стороны дома.
С утра в гостиной солнце до обеда, после - солнце в спальне и на кухне.
Теплые полы.
Техника:
- 2 полноценных холодильника, 2 морозильные камеры (одна маленькая, вторая большая);
- газовая плита;
- микроволновка;
- стиральная машина с сушкой и паром (новая, покупали в 2023году, на гарантии);
- 3 телевизора (2 из них куплены в 2023 году);
- водонагреватель на 30 литров - пользовались за все время три раза.
Мебель:
В спальне- 2 шкафа для хранения вещей, комод с зеркалом, большая двуспальная кровать, раскладывающийся диван, тумбочки.
В гостиной- большая стенка для хранения вещей, книг и посуды. Новый раскладывающийся диван, купленный в 2022 году. Полноценных два спальных места. Телевизор с тумбочкой и встроенным баром. Большой раскладывающийся стол на 6 персон, выполненный из красного дерева и стулья.
На кухне- кухонный гарнитур выполненный на заказ, стол на 4 персоны, холодильники, дополнительный шкаф для хранения.
Холл - оборудован встроенным шкафом купе с зеркалом.
Лоджия - оборудована встроенным шкафом и диваном.
Свет - по периметру каждой комнаты есть освещение.
О доме:
- Крышная котельная: нет сезонного отключения горячей воды, а отопление включают уже в сентябре. Квартира очень теплая, зимой открыты окна.
- Подземный двухуровневый паркинг: вход только по ключу.
- Наземная парковка: в закрытом дворе, места всегда есть.
- В доме один лифт, пассажирский (но подходит и для груза): лифт обслуживается системно- раз в полгода, перебоев с отключением нет.
- Каждую неделю проходит уборка подъезда.
- На этаже всего 3 квартиры: респектабельные соседи, семейные пары (без детей).
Дом тихий, есть пандус.
Инфраструктура:
Набережная реки Волги всего в 10 м. ходьбы от дома. Рядом площадь Куйбышева и Оперный театр. Так же рядом улицы Куйбышева и Ленинградская - главные прогулочные улицы города с большим выбором ресторанов, баров.
Через дорогу Магнит и Пятерочка, чуть дальше (где-то минут 5 пешком) есть Перекресток. Также в пешей доступности школа, детский сад- есть частный и государственный, остановки общественного транспорта (47, 50, 41, 2, 24 маршруты), метро и трамваи, аптеки.
Небольшой торг возможен.
Просьба - риелторов не звонить, есть свой.