Купить квартиру без ремонта на улице Полевая в городе Самара

Продаю видовую просторную, двухкомнатную квартиру, прекрасное расположение, прямая продажа, полная стоимость в договоре. Звоните покажем в удобное для вас время.

Квартира в среднем состоянии, жить можно. Полы крепкие, сантехника рабочая, счетчик на горячую воду. Соседи адекватные, тихо. Окна кухни и двух комнат на улицу, Волгу. Окно спальни - во двор, тихо. Двор с детской площадкой и автостоянкой - закрытая территория. Виды и локация безупречная, все в шаговой доступности, бывший генеральский дом. Два собственника.

2км квартира в самом историческом Центре города, ул Самарская площадь , Ленинский район, станция метро Алабинская 10мин. ходьбы.Планировка на две стороны(одна комната на ул Самарскую, другая комната и кухня во двор) Без обременений. Документы в порядке. Кирпичный надёжный (Сталинка) дом с хорошей шумоизоляцией и с толстыми стенами, все перекрытия ж/бетон !!!Удобный средний (3 этаж)с низкими ступеньками, в плане подьема и спуска коляски, велосипеда и т д... .Несущих стен нет, только колонна - на фото с планом посередине обозначен квадратик. Остальные стены можно убирать. Квартира тёплая а летом как во всех кирпичных домах прохлада. . 2 удобные для расстановки мебели большие комнаты. Высокие потолки 3,3. Просторная ванная, Сан. Узел раздельный. Вместительная квадратная кухня 9.3, все окна пластиковые, большие с широкими подоконниками. Одна комната полностью с ремонтом - стены, электрика , натяжн. потолок. В ванной комнате стены подготовленны под плитку, трубы водоснабжения везде новые. В остальном требует ремонт. В доме проводился капремонт и замена всех труб водоснабжения, в подьездах пластиковые окна и всегда чисто. Второй и первый этаж не жилой(технический) , поэтому соседей снизу нет, на 4ом никто не живёт, в остальном все спокойные адекватные. Отличное расположение дома, всё в шаговой доступности, остановки автобусов, трамваев, рядом много детских садов, школ, колледжи, техникум. Во дворе расположена школа 81,через дорогу спортивный клуб, спорт зал, во дворе за шлагбаумом парковка. В шаговой доступности все остановки транспорта, детская и взрослая поликлиника. Через дорогу от дома разные кафе, рестораны, сквер Устинова, Монумент славы,фантан,Ледовый дворец спорта, Цирк, 10 минут спуститься пешком и Вы на набережной Волги и пляже. Все новогодние мероприятия, парады, салюты, каток, через дорогу от дома или в шаговой доступности на пл Куйбышева. Безопасный район в плане прогулок в любое время суток. Управляющая компания вовремя чистит снег, убирает с крыш, каждый год что то делает для дома, 2 года назад заменили полностью асфальт во дворе, в том году поставили скамейки и заменили козырьки на подьездах и т д.. Это место хорошо подойдёт для тех , кто ценит удобство инфраструктуры, так же замечательный вариант для инвестиции (так как центр каждый год растет в цене), для сдачи квартиры, тем кто любит энергетику центральных районов а так же гостям нашего города! Есть свой риэлтор, который будет вести сделку с моей стороны. Уважаемые риэлторы, приходите с покупателями Просмотр и в пределах разумного торг, реальным покупателям . Организую показ в удобное для вас время.На все интересующие вопросы отвечу по телефону, звоните или пишите

Продается видовая трехкомнатная квартира рядом с набережной. Лоджия на Волгу, балкон во двор. В доме свое ТСЖ. Подъезд, лифт, коммуникации, двор в отличном состоянии. Квартира жилая, лоджия и балкон застекленные, окна пластиковые. Современного ремонта нет, перепланировок нет. Собственник один, документы в порядке. Прямая продажа.

Арт. 64379776. Теплая трехкомнатная квартира на две стороны. В квартире произведён капитальный ремонт: залиты полы, постелен ламинат, новая проводка, разводка электрики и сантехники сделана, есть выводы под кондиционеры в каждой комнате, везде выровнены стены, в двух комнатах и на кухни поклеены обои, плитка в санузле и в ванной. Ремонт завершен на 95 процентов. Удобная планировка: три раздельные комнаты, санузел раздельный, есть гардеробная, балкон, лоджия. Большой двор с детский и спортивной площадкой. В подъезде поменян лифт. Из окна открывается хороший вид (видно Волгу) Развитая инфраструктура района: набережная реки Волга в 10 минутах, школы, сады, магазины, поликлиника, проспект Ленина. Остановки общественного транспорта в 2-х минутах ходьбы, до метро Ст. Российская и Алабинская не более 5 минут ходьбы. Прямая продажа, собственность более 5 лет. ипотека подходит.

Продаю уютную квартиру с ремонтом, делали для себя из качественных материалов!!! Все в шаговой доступности. Стартовая цена. Звоните, покажем в любое удобное время.

Продам отличную 2-комнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью вместе с лоджией и балконами 61,1 кв.м. в самом центре Самары на Самарской площади! Окна во двор! Квартира очень чистая, аккуратная, ухоженная. Квадратная кухня 8,8 кв.м, раздельные комнаты на две стороны, просторный коридор, два балкона и лоджия общей площадью 12.1 кв.м. Карман на три квартиры. По программе капремонта была произведена замена систем отопления, радиаторов отопления, водоснабжения и канализации. Двор тихий, летом очень зелёный, закрытый воротами и шлагбаумом с двух сторон. Всегда найдется место для парковки! Оборудованная детская площадка. Чистейший подъезд без посторонних запахов. Приличные соседи. Все магазины рядом - "Магнит", "Пятерочка", "Моя семья"! Транспорт прям напротив дома! Монумент Славы, Белый дом, поющие фонтаны, бассейн ЦСКА, сквер на Самарской площади, кафе, театры, площадь Куйбышева, до набережной - 10 минут пешком! Это место всегда было сердцем Самары! Через дорогу - школа и детский сад! БЕЗ долгов, без обременений, без перепланировок! Полная стоимость в договоре. Квартира не перепродавалась, всегда была в руках одной семьи. В квартире остается практически все, за исключением техники, картин. Можно прийти со своим чемоданом и жить! Один взрослый собственник. Никто не прописан. Быстро выйдем на сделку! Вам не придется ждать, когда мы найдем себе вариант и освободим квартиру квартира уже готова принять своего нового хозяина! Звоните сейчас, приходите на просмотр, с удовольствием покажем в любое время!

Продается 3х комнатная квартира (Ленинский район) общей площадью 76,1м2 (2 балкона). Жилая площадь 48,0м2 (комнаты раздельные площадью 16,9м2, 16,4м2 и 14,7м2), площадь кухни 7,9м2, прихожая 13,1м2 и коридор 3м2. Высота потолков 3 метра. Перекрытия железобетонные. Состояние квартиры хорошее. Квартира расположена на 2 стороны. Две комнаты с балконом и кухня выходят во двор, а третья комната с балконом выходит на Волжский проспект. Сан.узел раздельный, состояние сантехники хорошее, вода в доме холодная и горячая(без газовой колонки). Установлены счетчики на воду и газ. В доме проведен капитальный ремонт системы отопления с заменой стояков. В двух комнатах установлены кондиционеры. Также в квартире возможно проведение любого вида перепланировки, так как стены, между комнатами , не несущие. Собственник взрослый. Документы готовы для любых видов сделок.

Продается просторная , светлая двухкомнатная квартира в центре города, комнаты раздельные, большой застекленный балкон ! Рядом расположены школы, детские сады, магазины, банки, зеленые скверы! В шаговой доступности набережная Волги.

Станция метро Алабинская Площадь героев 21-й Армии Научная областная библиотека Евроремонт, мебель и бытовая техника. Предлагается к продаже квартира в кирпичном доме с железобетонными перекрытиями. Ново-садовая/Осипенко. ПЛАНИРОВКА: Кухня-гостиная 21 кв.м Две отдельные спальни 14,5 и 15 кв.м Большой совмещённый санузел СОСТОЯНИЕ: - отличное, чистое - капитальный евроремонт - заменены все инженерные системы (трубы, проводка, радиаторы) - а также стяжка пола, тёплый пол, и штукатурка стен - мебель и техника входят в стоимость квартиры РАСПОЛОЖЕНИЕ: До Волги 800 метров - Орловская набережная (Полевая) и Софийская набережная (Ладья) Рядом несколько детских садов и школ, центры детского развития, лицеи и колледжи. Торговые центры, магазины, кафе Транспортная развязка: метро, автобусы, трамваи. Один взрослый собственник, маткапитал не использовался, без долгов и обременений, полная сумма в договоре. Быстрый выход на сделку. Звоните сейчас!

Квартира просторная, теплая. Состояние очень хорошее. Ремонт был капитальный. Общая площадь 60.4. Кухня 12.5. Остается кухонный гарнитур, хорошая мебель. Дом находится напротив ТЦ Аквариум. Вся инфраструктура рядом. Собственник один, более пяти лет. Обременений и долгов нет.

Продаётся квартира с отличной планировкой в сталинке. Квартира очень тёплая, светлая, уютная. Потолки высокие, кухня квадратная, окна пластиковые, балкон застеклен. Историческая часть города, в шаговой доступности парк им. Щорса, ЦУМ Самары, Губернский рынок. До ж/д вокзала и ТЦ "Гудок" 10 мин ходьбы. Продажа прямая, один взрослый собственник.

Продаю отличную квартиру в кирпичном доме, в центре города, в элитном районе. Состояние квартиры заходи и живи. На полу паркетная доска, радиаторы отопления современные, окна ПВХ. Межкомнатные двери, кухонный гарнитур, из натурального дерева из массива Дуба, изготовлено на заказ. Квартира с видом во двор на 2 стороны дома, очень теплая и светлая. Соседи дружные семейные. Юридически чистая. Метро в 5 минутах ходьбы, Волга в 7 минутах ходьбы. Магазины, места отдыха в пешей доступности. Ответственность агентства при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора застрахована страховой компанией АЛЬФА СТРАХОВАНИЕ!

Продам отличную двухкомнатную квартиру в историческом центре города! Квартира просторная, светлая, с удобной планировкой. Раздельные комнаты, из окон которых вы сможете любоваться видами старого города! Квартира ждет своего покупателя, который сможет наслаждаться новым ремонтом, поставив только мебель и тезнику. Двор очень тихий и уютный. Закрытая территория. Парковка во дворе за шлагбаумом. Дом расположен очень удачно: напротив находится Академия строительства и архитектуры, СамГТУ, в 10 минутах ходьбы Набережная Волги для приятных прогулок в любое время! В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: магазины, остановки общественного транспорта, Гимназия 11, Детский сад 69, рестораны, театры - жить здесь будет одно удовольствие! Звоните! Приглашаем вас на показ в любое время по договоренности. Это ваша квартира! Доп. описание: санузел совмещенный, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10873444.

Квартира - 43,7м, дом кирпичный, газовой колонки нет, гардеробная, посудомоечная машина, тёплые полы в санузле, коридоре, на кухне, потолок навесной, цвет белый. Квартира отремонтирована. Остается диван- велюр( 2- года), гардеробная( вешалка) в коридоре, полки для обуви в тон вешалки, В санузле остается все как есть, полка интерьерная в спальне,гардины, но естественно кухня удобная и вместительная. В подвале(сухой) свой сарайчик. Квартира зимой теплая, а летом прохладно, кондиционер работает и на тепло и на прохладу. На площадке З- квартиры. Соседи хорошие. Под окнами, разбили цветник( кустарники, смородина, пионы и много чего другого) Выведен полив прямо на участке со шлангом. Двор зелёный, во дворе детский садик. Ну конечно есть где провести отдых набережная с рестораном Перчини, рядом бассейн ЦСК, площадь Славы и памяти, где проходят замечательные праздники Звоните сейчас! Доп. описание: санузел раздельный, в доме есть: детская площадка, закрытый двор, наземный паркинг, без лифта, ремонт по дизайн-проекту, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10913218.

Продаем квартиру с отличной геолокацией. Квартира полностью отремонтирована (после ремонта никто не жил).Новая электропроводка, новые коммуникации водоснабжения и радиаторы отопления. Перед чистовой отделкой выполнена стяжка пола, стены выровнены по маякам. Для отделки пола использован керамогранит и ламинат . Потолки натяжные. Балкон утеплен ,отделан . Санузел совмещенный, отделан мозаикой и керамогранитом. Установлена инсталляция. Пол с подогревом. Для будущей хозяйки новая, встроенная кухня, полностью оснащенная техникой. Обновлено все газовое оборудование (колонка, счетчик) и поставлено на учет . Большая комната 17,1 м. Спальни 9 м и10,2 м. Готовы к любому виду расчетов .С ипотекой помогу ,являюсь официальным партнером кредитующих банков. Торг. Сотрудничаю с риэлторами.

Объект: Предлагается к продаже Отличная 3-х комнатная квартира, расположенная на 4-ом этаже 9-ти этажного панельного дома, улучшенной планировки, в непосредственной близости к историческому центру города Самары по адресу: ул. Мичурина 11, пересечение с ул.Клинической. Метраж квартиры 57,6 общая, 39,8 жилая, 7,5 кухня, холл 4,7, Планировка 2+1, где две комнаты изолированные, а зал проходной, имеется застекленная лоджия 4,2м. Интерьер: Квартира в обычном жилом состоянии без ремонта, так что у нового собственника будет возможность поэкспериментировать, квартира не угловая, окна смотрят во двор, где открывается прекрасный вид на спортивную площадку, сделан ремонт в подъезде с заменой межэтажных окон, у всего дома заменили стояки холодного и горячего водопотребления и также заменили стояки канализации, стояки отопления заменили в 2018 году, соседи очень дружные и приличные, функционирует Управляющая компания. Экстерьер: В непосредственной близости расположен отремонтированный сквер для энергичных людей любящих утренние и вечерние прогулки, набережная в 15-ти минутах ходьбы, Развитая инфраструктура, Остановки общественного транспорта в одной минуте ходьбы.В шаговой доступности школы, детские сады, магазины Оплата любыми законными способами, Собственник один, никто не прописан, Полная сумма в договоре, Так-же Можем помочь в одобрении ипотечного кредита.

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!ЗВОНИТЕ!!! Продается шикарная квартира в ТОП районе,с большой кухней,за ОЧЕНЬ ХОРОШУЮ ЦЕНУ!!! КИРПИЧНЫЙ дом, 1985 года постройки, комфортный 7 этаж из 14.Два лифта(грузовой и пассажирский),большая лестничная площадка на первом этаже,где можно ставить велосипеды и коляски. ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Вместе с квартирой бонусом идёт купленное и документально оформленное машино-место во дворе ,двор в скором будущем будет закрытым,под шлагбаумом. В квартире новые коммуникации,новая сантехника, медная проводка,натяжные потолки, очень хорошие окна ПВХ . Раздельный санузел,все в плитке,хорошая душевая кабина. Застекленная лоджия 6м². Очень респектабельные соседи. Сниженные коммунальные платежи. Набережная реки Волга в 3 минутах ходьбы, рядом Цирк, огромное количество скверов и парков. торговые центры, магазины,аптеки. Рядом школы и детские сады. Остановки общественного транспорта. ЗВОНИТЕ!!! ПРИХОДИТЕ НА ПРОСМОТРЫ!!!ЦЕНА НЕ ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ!!! РОСТИСЛАВ. P.S. Отдельно продается,отдельно стоящий гараж,основательный, кирпичный,находится за соседним домом.Вопросы по телефону и при просмотре квартиры...

Продаётся светлая и уютная квартира на проспекте Ленина. Большая гостиная- кухня и 2 спальни. Раздельный с/у. Хороший ремонт. Отличный район с развитой инфраструктурой. Удобная транспортная развязка, магазины и остановки рядом с домом. Напротив сквер им. Фадеева с большой детской и спортивными площадками. Школа и детские сады в шаговой доступности.

За объект уже внесен аванс. Объект находится в ипотеке и есть возможность оформления покупки по ставке от 12.3. Продается отличная 2-комнатная квартира в самом центре Самары!!! Элитный район города с развитой инфраструктурой. В нескольких минутах от дома расположена главная достопримечательность - набережная реки Волги, излюбленное место прогулок и отдыха для самарцев. В шаговой доступности расположены лицеи, университеты, детские сады, скверы, физкультурно-оздоровительные центры, бассейн, библиотека, множество уютных кафе и магазинов. Преимущества квартиры: просторные, светлые комнаты, возможна перепланировка внутри квартиры. Стены между соседями несущие, толщиной 1 м. Высота потолков 3 метра. Ровные стены и потолки, ремонт делали для собственного проживания с использованием только качественных материалов. Сталинки высоко ценятся и отличаются высотой потолка, отличной шумоизоляцией. Соседи, спокойные, интеллигентные люди, чистый подъезд. Закрытый двор, всегда есть свободное место для паркинга вашего автомобиля. Аналогичную квартиру в таком хорошем состоянии и расположении найти практически невозможно. Готовы оперативно выйти на сделку, 1 взрослый собственник. Доп. описание: санузел раздельный, в доме есть: детская площадка, открытый двор, парковка отсутствует, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, кондиционер, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь,. Номер в базе: 9329790.

Специалист объекта - Корнилова Анастасия. Волжский проспект, 45 / Полевая / Первомайская. Красивая, очень просторная 2-к квартира с панорамным видом на Волгу. Первая линия домов, прекрасное расположение, широкая набережная с игровыми и спортивными площадками, замечательные пляжи. Очень крепкая "сталинка", 1959 года, железобетонные перекрытия, высота потолков 3,2 м. Площадь 60,4 м2 / комнаты 15,0 м2 и 18,0 м2 (раздельные) / кухня 10,0 м2, просторный коридор, сан.узел раздельный. Отличное состояние, прекрасный ремонт. Использованы дорогие и качественные материалы: пластиковые окна, венецианская штукатурка, паркет, межкомнатные двери из массива дерева, коллекционная испанская плитка в сан.узле и коридоре, входная дверь Gardian. Остается кухонный гарнитур со встроенной техникой: варочная панель, духовой шкаф, холодильник, посудомоечная машина, всё фирмы Bosch, стиральная машина Electrolux, видеодомофон. В доме был капитальный ремонт в 2016 году. Заменены все коммуникации. Чистый подъезд, ухоженный двор, доброжелательные соседи. Рядом все магазины, детские сады, лучшие средние и высшие учебные заведения города. Хорошая транспортная развязка, ст. метро "Алабинская". Один взрослый собственник, в собственности 12 лет. Квартира без перепланировок, долгов и обременений. Ответственность агентства при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора застрахована САО 'ВСК'.

Квартира с окнами на пешеходную Ленинградскую и во двор. Дом 1991 г., железобетонные перекрытия. По документам квартира 70.7, но имеется огромная лоджия, 11,6 метров, в перспективе можно утеплить и расширить кухню и комнату, либо сделать 4-ю комнату/кабинет. Ремонт свежий, капитальный, дизайнерский. Ремонтировали для себя, стяжка пола, паркет во всей квартире, новая проводка, водопровод, кухонный гарнитур. Мощный кондиционер, охлаждает всю квартиру. Звукоизолирующая входная дверь Torex. Окна на 2 стороны, из гостиной и одной из комнат выходят на пешеходную Ленинградскую, кухня и одна из спален во двор. Так же есть французский балкончик на Ленинградскую - моя любовь, на нем очень приятно находиться: читать, наблюдать за горизонтом, просто посидеть послушать музыку вечером. С балкона вид на Волгу! Над квартирой имеется технический этаж, в перспективе можно сделать двухуровневую квартиру. Двор закрытый, всегда есть место для парковки. Дом строили для администрации Мед. Университета. В доме 2 подъезда, 15 квартир. Во двор 5 этажей, на Ленинградку 4 этажа. Подъезд отремонтированный и чистый, регулярно приходит уборщица. Просьба звонить только, если действительно подбираете варианты покупки. Риэлторов и посредников просьба не беспокоить.

Специалист объекта - Волынкин Сергей. Продам 4-к квартиру. Отличная планировка, три раздельные комнаты, зал проходной, три лоджии и один балкон. Квартира находится на оптимальном 5 этаже в прекрасно развитом районе, с большим количеством школ, детских садов и мест для прогулок. Рядом с домом продуктовые магазины, аптеки, станция метро, фонтан и набережная реки Волга. В квартире сделан косметический ремонт. Есть возможность любых перепланировок и нестандартных идей. 1 собственник, в собственности более 5 лет. Чистая продажа. Подходят все формы оплаты: Наличные, ипотека и материнский капитал. Пересечение улиц: Осипенко/Ленина/Набережная/Мичурина/Масленникова/ Ново-садовая. Показы по предварительной договоренности!!! Приглашаем на просмотры. Ответственность агентства при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора застрахована САО 'ВСК'.

Спасибо, что обратили внимание на данное объявление. Итак, по пунктам: 1. Местоположение: 530 шагов от двери квартиры до пляжа (да, да, именно шагов от двери квартиры до пляжа на новой набережной) 2. Расположение дома: Окна спальни и кабинета солнце с восхода и до 10.00. С 12.00 и до заката солнце в окнах гостиной. Окна спальни и кабинета выходят во двор, поэтому нет шума от Волжского проспекта. Просыпаться Вы будете от пения птиц, т.к. во дворе много деревьев. Окна гостиной расположены в 100 метрах от Полевого спуска, под окнами яблоневый сквер, поэтому в гостиной достаточно тихо даже при открытых окнах (а они у Вас будут открыты постоянно в тёплое время года, смею Вас в этом заверить). 3. Виды: когда смотришь с балкона или из просто из окон гостиной, то Вашему взору открывается прекрасный вид на Волгу, памятник Засекину, Яблоневый сквер. В любое время года, в любое время суток, когда Вы будете просто смотреть в окно, то будете получать эстетическое удовольствие от данного процесса. Ваши глаза будут отдыхать, а душа чувствовать умиротворение. 4. Качество дома: данный дом можно назвать поздней сталинкой. Перекрытия железобетонные, толщина стен составляет 75 см., на зиму мы перекрываем отопление в некоторых комнатах, т. к. становиться жарко. По документам дом построен в 1960 году, однако это не так. Первые два этажа построены 1950-х годах, а в 1960 было надстроено ещё 4 этажа. (благо фундамент и толщина стен спокойно позволяли это сделать). 5. История: данная квартира изначально принадлежала профессору Даниилу Давидовичу Кловскому (человеку со сложной судьбой, внёсшему огромный вклад в советскую науку) и его семье. Мы вторые владельцы. Всего на доме установлены три мемориальные доски разным уважаемым людям, очень жаль, что в силу политических причин профессор Д.Д. Кловской свою доску не получил, хотя он её конечно же достоин. (Для нас история владения важна, т. к. не хочется быть Иванами, не помнящими родства) 6. Ремонт: ремонт сделан летом 2023 года. В дизайне старались выдержать скандинавский стиль. К сожалению, из-за санкций, нам не удалось привезти часть первоначально планируемых стройматериалов, поэтому они были заменены на аналогичные. 7. Планировка: квартира включает в себя объединённую кухню-гостиную 28 метров, кабинет, спальня, гардеробная, совмещённый санузел. Перепланировка узаконена (спасибо предыдущим владельцам). 8. Будущее: если вы инвестор, то это квартира не для Вас. Это не инвестиция, это коллекционирование. Через 15 лет, когда территорию бывшего завода ЗИМ окончательно застроят надгробными плитами типа ЖК Парус это место станет аналогом Остоженки (только с самарским колоритом). Это игра в долгую. Заранее хотел бы ответить на Ваш вопрос - "Почему такая цена? Ведь за эти деньги я могу приобрести квартиру гораздо большей площади". Ответ - "Мы прекрасно осознаём ситуацию на рынке и понимаем за что мы выставили цену". Квартира для тех кто понимает и может себе это позволить. Благодарю за внимание.

Двухкомнатная квартира в исторической части города, 66,6 кв.м, окна на две стороны, балкон, кухня 13 кв.м, комнаты 19 и 15 кв.м. c черновой отделкой. Продаю