Уникальное предложение в престижном Красноярском районе!
Продаётся загородная усадьба общей площадью 32 сотки (4 смежных участка) с официально зарегистрированным капитальным домом 123 кв.м в КП Искра д. Висловка.
Идеальный вариант для создания роскошной семейной резиденции, загородного SPA-комплекса или премиального глэмпинг-бизнеса всего в 20 минутах от Самары.
Адрес: Самарская область, Красноярский район, д. Висловка, КП Искра, ул. Чехова, 59. Высокое, сухое место в окружении хвойного леса, озёр, р. СОК и шикарной природы!
ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА И ГЛАВНЫЙ ПЛЮС ОБЪЕКТА:
Территория состоит из 4 смежных участков общей площадью 32 сотки (единый огромный массив). На одном из участков расположен дом.
Фактическая ситуация: КП Искра расположен на возвышенности, участки абсолютно сухие, массив никогда не затапливался и физически не может быть подтоплен.
Юридический нюанс: Из-за недавних масштабных изменений в Водном кодексе (ФЗ 301 от 04.08.2026) вся эта кадастровая зона чисто бюрократически была отнесена к гипотетической зоне подтопления 0,1% (вероятность раз в 1000 лет). На пустых соседних участках это ограничило регистрацию новых домов.
ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ ВЫИГРЫВАЕТ: Этот дом 123 кв.м официально зарегистрирован в ЕГРН как объект капитального строительства до вступления закона в силу. Закон обратной силы не имеет. Дом абсолютно легален, сносу не подлежит, документы в полном порядке. Вы покупаете готовое законное жилье в престижном месте, которое можете спокойно достраивать и вводить в эксплуатацию!
А на остальной огромной территории в 24 сотки можно свободно размещать любые некапитальные объекты: баню на сваях, купели, беседки, гостевые модульные дома, теплицы, сделать ландшафтный дизайн или развести сад.
ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВЫ ВСЕ ДОРОГИЕ И СЛОЖНЫЕ КОММУНИКАЦИИ:
Электричество: Свет 15 кВт официально заведен в дом, выполнена частичная разводка проводки по первому этажу.
Водоснабжение: Собственная скважина глубиной 21 метр, вода уже есть!.
Канализация: Капитальный двойной септик с переливом.
Газификация: Магистральный газ подведен прямо к границе участка по федеральной программе социальной догазификации.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА И УЧАСТКА:
Дом построен из качественных фабричных газоблоков. Отделка черновая — отличный шанс сделать ремонт и планировку полностью под себя, не переплачивая за чужие обои. Участок 32 сотки правильной формы, на котором вы воплотите в жизнь все свои заветные мечты.
1 этаж: Изолированная комната, отдельное помещение под котельную, санузел, большая светлая кухня-гостиная с выходом на уютную террасу.
2 этаж: Три комфортные раздельные спальни, большая ванная комната, балкон с шикарным, успокаивающим видом на бескрайнее поле и природу.
ИНФРАСТРУКТУРА ДЕРЕВНИ:
В шаговой доступности работают пункты выдачи заказов ОZОN и Wіldbеrrіеs.
Продуктовый магазин со всем необходимым.
Местный медицинский пункт, что очень важно для безопасности и здоровья.
