Один взрослый собственник, более 20 лет в собственности, быстрый выход на сделку.
Цена за квартиру обусловлена инфраструктурой, расположением и банальным бытовым комфортом:
Окна выходят за дом, где нет дороги, это значит:
* больше тишины - ни людей/посиделок, ни резвящихся во дворе детей, ни вечно звонящего домофона, ни авто под окнами, ни шума от уборки снега зимой или вывоза мусора;
* меньше пыли - ни от вечно проезжающих машин, ни от подметающего дворника;
* в жару летом прохладу сохраняют старые густые деревья за окном.
Квартира светлая, дом теплый.
Подниматься без лифта на 2 этаж, лично мне, немного приятнее чем на 4-5, к примеру, особенно не с пустыми руками.
Ближайший магазин буквально в 100 метрах от подъезда - не надо тащить сумку с продуктами через полквартала. Мелочь, а приятно, особенно когда погода совсем не радует. Пока закипает чайник успеете сходить за пироженкой к чаю.
В 300 и 500м от подъезда две остановки (Ст.Разина и Дзержинского) с которых можно уехать в практически любую точку города без пересадок. Маленькое расстояние до остановки особенно приятно зимой.
Относительно цены и ремонта:
Хороший ремонт по вашему дизайн-проекту обойдется в среднем в 400к, ТОЛЬКО поэтому квартира стоит 3500, а не 4000+.
Но вот перенести квартиру на другой этаж или ближе к семье/школе или чему то еще будет проблематично)
Квартиры на первом/последнем этаже всегда немного ниже рынка и это сильно привлекательно, но.. первый этаж означает, что если в доме заведется "живность" вы будете первыми на ее пути; "аромат" вовремя не вывезенного мусора тоже будет ближе всего к жильцам 1-го эт., особенно если окна во двор), а еще - шум от мусоровоза, домофона, дворовых посиделок и тд.
У последних этажей тоже возможны нюансы, особенно когда во время очистки от снега повреждают крышу.
Я не убеждаю вас, что это лучшее предложение в мире, лишь предлагаю осмыслить приведенные аргументы и выбрать то, что подходит именно вам.
Торг возможен, если у вас будут аргументы. Относительно предстоящего ремонта высказалась выше.
Пишите, звоните, отвечу на ваши вопросы.
