ГРАННЫЙ. Для отдыха и комфортного проживания.
Коттедж с современной планировкой, комфортной домашней обстановкой, панорамными окнами, просторными комнатами и крытой террасой 30м2 с видом на лес и пруд.
коттедж использовался для проживания семьи.
дом с видом и выходом на лес и пруд.
Своя пасека.
участок примыкает к островку леса и пруду.
участок находится на центральной улице СДТ. асфальт.
крытая парковка для 2-х авто.
рядом Волжская протока. Охраняемая территория.
В коттедже.
Современная мебель в каждой комнате (кровати, шкафы и прочее).
3 отдельные спальни, 1 игровая для детей /кабинет/4-я спальня.
1 душевая комната с санузлом - 1 этаж, 1 ванная с санузлом и местом под сауну - 2 этаж).
Кухня-столовая: большой г-образный кухонный гарнитур и вся импортная бытовая техника, в т.ч. посудомоечная машина.
Зал с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу 30м2.
Архитектура и планировки. Дом проектировал - Германский архитектор. Учитывая климатическую зону (резко континентальный климат). Дом ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ.
Полноценные 2 этажа!
Кровля - 3-х слойная гибкая черепица!
Высокий чердак! Выход на чердак через коридор 2-го этажа.
Лестница - поворотная на 180 градусов, широкая 1,2 м, деревянная, удобная (никаких утиных ступеней).
Планировка оптимальная, все помещения большие, квадратные, никаких лишних мест. Кухня+Гостиная- 40 м2, Спальни- 20+20+9+9м2. Ванная-8м2, Душевая-6м2 и тд. Планировки в обьявлении.
Высота потолка 1-го этажа - 3 м!!!, 2-го этажа - 2,5м.
Во всех помещениях - натяжные потолки. Для спален - специальные, тканевые.
Остекление - энергоэффективные конструкции VEKA, фурнитура РОТО (Испания), толщина профиля 85мм (дорогой и самый энергоэффективный), стеклопакеты - 44 мм (энергоэффективные с внутренним покрытием для отражения инфракрасного излучения)
Сети. Водоснабжение - чистая вода из колодца, подается погружной автоматической станцией ГРЮНДФОС (Дания). В дом заходит только труба, как в квартире. Шума - НЕТ. Погружная Станция в толще воды.
Канализация - полноценная автономная станция глубокой очистки стоков "БИО-ТАНК Элит, без запаха, без откачки.
Отопление - тепловой насос пр-ва США, + тепловые конвекторы пр-ва Финляндия и ЕС.
Электроснабжение -3-х фазное, распределенное по нагрузкам и по этажам, с защитами УЗО и прочее. Расчеты и монтаж производили электромонтажники 6 разряда.
Экономически нецелесообразно заводить в дом газовое оборудование. (Делали расчет по энергоэффективности дома). Окупаемость газоснабжения - 15 лет - смысла нет).
Благоустройство.
Брусчатка под навесом для авто до дома и по периметру дома (отмостка).
Окружение. Все соседи - адекватные, спокойные. Учителя, медики, госслужащие.
Земельные участки (их два) на кадастровом учете.
Дом еще не поставлен на кадастровый учет. Нет необходимости.
Баня 40 м2 расположена на пруду. На дровах. Печь "САЯНЫ". Парная - отделана осиной
СДТ Садовый берег - образцовый.
Есть собственный пляж на протоке для жителей СДТ.
Без посредников.