8.7 Га у трассы (1 Га под ИЖС/Сервис + 7.7 Га Агробизнес)
Прямая продажа от собственника. Предлагается к покупке уникальный земельный массив площадью 8.7 Га (870 соток) с высочайшим инвестиционным потенциалом под девелопмент, придорожный сервис, коммерческое использование или родовую усадьбу.
Локация: Самарская область, Богатовский район, пос. Западный (бывшие высокоплодородные земли колхоза Красный Партизан).
Кадастровый номер: 63:13:0205001:36. Объектом владеем на праве единоличной собственности с 2011 года.
Юридическое зонирование и потенциал использования:
Массив имеет стратегически выгодное расположение непосредственно у оживленной автодороги регионального значения. Согласно действующему Генеральному плану (утвержден Решением Собрания представителей 20 от 13.11.2023 года и официально внесен в федеральные системы ФГИС ТП и НСПД), участок разделен на две функциональные зоны (фото 5):
1. 1 Гектар (100 соток) — ЗОНА Ж-1 (ИЖС): Северная часть массива, непосредственно примыкающая к трассе. Официально закреплена за зоной застройки индивидуальными жилыми домами. Оптимально подходит для строительства коттеджного поселка, крупной частной усадьбы, размещения административных объектов или прибыльного придорожного сервиса (АЗС, мотель, СТО, ритейл, кафе).
2. 7.7 Гектара (770 соток) — ЗОНА СХ-1 (Сельхозугодья): Centralная и южная части массива. Земля — высокоплодородный чернозем. Идеально для ведения рентабельного агробизнеса (пашни, современные тепличные комплексы, питомники растений, многолетние насаждения).
Инфраструктура и логистика:
• Транспортная доступность: Массив непосредственно примыкает к автодороге, обустроены удобные подъездные пути для спецтехники и легкового транспорта.
• Коммуникации: По границам участка проходят действующая линия электропередач (ЛЭП) и магистральный природный газ.
• Дополнительный потенциал: В непосредственной близости ведется промышленная нефтедобыча АО Самаранефтегаз, что существенно повышает коммерческую привлекательность локации для инфраструктурных проектов.
Экология и рекреационный ресурс:
Массив находится в экологически чистом районе и со всех сторон защищен смешанными лесополосами. Всего в 1 км расположено полноводное озеро, а в 2 км — река Самарка (приток Волги). Локация идеально подходит для развития эко-туризма, организации базы отдыха, охоты или рыбалки.
Условия сделки:
- Абсолютная юридическая чистота: Все старые договоры аренды и обременения полностью сняты, что официально отражено в ЕГРН. Свежая выписка на руках.
-Полный пакет документов готов к проверке, гарантируем быстрый и оперативный выход на сделку.
-Рассматриваем предложения от серьезных инвесторов и профильных компаний. Посредников и перекупщиков без реальных покупателей просьба не беспокоить.
Контакты: Для получения подробной информации, актуального градостроительного плана (ГПЗУ) и точных координат участка, пожалуйста, напишите в личные сообщения. Оставьте ваш номер телефона и удобное время для связи — я свяжусь с вами лично.
