Только на Циан
3 800 000 ₽
Участок под ИЖС и агробизнес
Прямая продажа от собственника. Перспективный земельный массив 8.7 Га (870 соток) с высоким инвестиционным потенциалом под девелопмент, коммерческое использование или усадьбу.
Локация: Самарская область, Богатовский район, пос. Западный (бывшие высокоплодородные земли колхоза Красный Партизан).
Кадастровый номер основного массива: 63:13:0205001:36. Объектом владеем на праве единоличной собственности с 2015 года.
Участок имеет стратегически выгодное расположение непосредственно у оживленной автодороги и согласно действующему Генеральному плану Богатовского района разделен на две функциональные зоны:
Зонирование и возможности использования:
1. 1 Гектар (100 соток) — ЗОНА Ж-1 (ИЖС): Северная часть массива (участок 63:13:0205001:32) официально закреплена за зоной застройки индивидуальными жилыми домами. Оптимально подходит для строительства коттеджного поселка, крупной частной усадьбы, размещения административных или коммерческих объектов придорожного сервиса.
2. 7.7 Гектара (770 соток) — ЗОНА СХ-1 (Сельхозугодья): Центральная и южная части массива. Земля — высокоплодородный чернозем. Подходит для ведения рентабельного агробизнеса (пашни, современные тепличные комплексы, питомники растений, многолетние насаждения).
Инфраструктура и логистические преимущества:
• Транспортная доступность: Массив непосредственно примыкает к автодороге регионального/федерального значения, обустроены удобные подъездные пути для спецтехники и легкового транспорта.
• Коммуникации: По границам участка проходят действующая линия электропередач (ЛЭП) и магистральный природный газ.
• Дополнительный потенциал: В непосредственной близости ведется промышленная нефтедобыча АО Самаранефтегаз, что повышает коммерческую привлекательность локации для инфраструктурных проектов.
Рекреационный ресурс и экология:
Массив находится в экологически чистом районе и окружен защитными смешанными лесополосами (грибы, ягоды, лекарственные травы). Всего в 1 км расположено полноводное озеро, а в 2 км — река Самарка (приток Волги). Локация идеально подходит для развития эко-туризма, организации базы отдыха, охоты или рыбалки. Богатовский район славится своей уникальной природой и близостью к знаменитым Самарским местам силы и целебным источникам.
Условия проведения сделки:
• Продажа осуществляется напрямую от собственников.
• Полный пакет документов готов к проверке, оперативный выход на сделку.
• Рассматриваем предложения от серьезных инвесторов и профильных компаний. Посредников без реальных покупателей просьба не беспокоить.
Контакты: Для получения подробной информации, градостроительного плана и координат участка, пожалуйста, оставьте ваш номер телефона и удобное время для связи в сообщениях. Я свяжусь с вами лично.
